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　　REITs是债券还是股票呢？REITs它既不是债券也不是股票，大体上它是一种基金。百度上翻译是信托基金；房地产信托；基金；房地产基金；信托。REITs简单来说就是房地产信托基金，是房地产证券化的一种重要手段。

　　资产证券化是把流动性较低的，难以变现的资产转化为可以在证券市场上自由买卖的证券，增加其流动性。而REITs,也就是房地产信托基金就是一种房地产证券化。房地产证券化就是把流动性较低的、难以被的使其证券化，让它可以在资本市场上自由买卖，增加其流动性。房地产证券化有两种基本形式，一是融资证券化；二是房地产抵押贷款证券化。

　　REITs是种基金，它在我国也是刚起步，但它在美国市场上已经相当成熟了，毕竟美国那边这种市场还是比较完善的。它是在二十世纪六十年代初起始的，由美国国会创立，刚开始门槛较低，一段时间后，在二十世纪九十年代呈蓬勃发展趋势。起初也是在美国的股市上上市交易，总市值上万亿。REITs于房地产，房地产有一段发展的全盛时期，它的种类各种各样，在市场上购买房地产信托基金是否最终能获利，也还是要看我们哪种类型，发展如何的，前景怎样的房地产。

　　那REITs有什么特点呢？

　　首先，它的收益大部分是通过租金和房地产升值来获利的；

　　其次，它收益的大部分资产用于发放分红；

　　最后，REITs的长期回报率较高。

　　是就会有风险，没有稳投稳赚的生意。REITs也不例外，在过程中，通过组合来降低风险是种很好的方式。

　　REITs这种房地产信托基金也不失是一种我们关注的基金，了解的越多，学到的也越多，好了，今天先和大家学习到这里，希望对大家有所帮助。