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　　楼市，意料之外的抛房客，出现了！

　　——不是业主，而是上市公司！

　　3 月 24 日晚，深圳广聚能源股份有限公司披露公告称：

　　为优化资产配置，盘活公司存量资产，深圳市广聚能源股份有限公司计划将全资子公司深圳广聚置业有限公司位于深圳市南山区前海东岸花园同胜阁 13 套、同达阁 9 套，总计 22 套房产，以单套房产为单位在深圳联合产权交易所挂牌出售。

　　是的，没看错，一次性抛出深圳前海东岸花园房产 22 套！合计面积超 2552.96 平方米！

　　深圳、南山、前海、22 套住宅，这样的组合值多少钱？

　　广聚能源自己发布的评估价为 2.41 亿元，以 2552.96 平方米的总面积来看，广聚能源这批房子的挂牌均价大概在 9.44 万元。

　　那么这个价格能卖得出吗？

　　目前，深圳前海东岸花园指导价是 9 万元 / 平方米，周边的业主挂牌价大概在 11-12 万元左右。

　　广聚能源的定价不意味着购房者就能捡到便宜，因为 2018 年后深圳便禁止公司的名义买房，个人购买 2018 年前公司持有的房产，需要缴纳 5%-8% 的税，9.44 万 / 平的定价尚且算合理。

　　如果能顺利卖出，这波广聚能源能赚多少？

　　前海东岸花园是 2018 年，广聚能源与深圳前海股份有限公司合作开发建设，所以是以成本价拿到的，账面价格大约是 1330.5 万元，按照现在的评估价 2.41 亿元，增值率高达 1710%。

　　如果能顺利售出，减去各项税费和支出之后，净利润大概是 5800 万元！

　　这是什么概念？

　　该公司预计 2021 年归属于上市公司股东的净利润不过约 6800 万元！而这 22 套房产一旦抛出，净利润就有 5800 万元！

　　这么看来，还是炒房香。

　　倒还真是应了那句话：苦心经营，不如卖房几套呀！

　　当然，上市公司们太知道卖房几套的爽了！2018 年以前，囤房、持有、在卖房这套，上市公司不要玩的太溜！

　　换句话直白的话说：

　　炒房，上市公司很在行。

　　上市公司，到底多能囤房？

　　据 Wind 数据统计，截至到 2019 年三季度末， A 股 3743 家上市公司中，有 1826 家上市公司持有投资性房地产，占比超过 48%，合计持有市值达 13340 亿元。

　　2019 年三季度上市公司投资房产金额

　　囤房最积极的还是保险公司，可见房子还是最稳健的资产呀！

　　2018 年，不少媒体对公司囤房有过报道。

　　新华社旗下杂志《半月谈》就曾披露，4 月 10 日上海老牌豪宅翠湖天地推出 118 套房源，385 组摇号客户中，公司客户高达 214 组，占比 55.6%。

　　同年，深圳南山区也是如此，宝能城直接打包出售了总面积为 6342.3 平方米的56 套住宅给港股公司新体育，房屋合计售价 4.21 亿元，均价 6.64 万元 / 平方米，这远低于当时二手房价格。

　　当时，上市公司囤房的热情，丝毫不比老百姓差，这是为什么呢？

　　很重要的原因是，当时各大核心城市还未对公司限购。上市公司不仅买房方便，持有房产还能利用折旧等方式避税。

　　更更更重要的原因是：买房真的很赚！可能比开公司还赚！

　　不信，我们可以算算。

　　过去 10 年，深圳房价足足上涨 5 倍有余，算下来平均年化上涨高达 20%，上海也类似，北京稍差些也有 4 倍多的涨幅，而创业板上能保证年均利润复合率超过 20% 的公司，不超过 144 家。

　　所以，大家应该看明白了：

　　房子不仅对咱们老百姓来说是优质资产，对企业、乃至上市公司来说也是稀缺的优质资产！

　　过去咱们以为上市公司带来房价上涨，是因为创造了就业，带来了高收入群体，从而导致的房价上涨。

　　现在看来，上市公司尚且在局中，自己也在囤房，也在掺和着房价这档子事。

　　为什么大胡子李老师常常告诉大家，lacoste L VE买房要跟着产业走！

　　因为无数次的结果都在检验，优质产业的搬迁，不仅能带来地区经济的蓬勃，更能带来 各式 购买力，最终传导到房价上！

　　当然，核心城市本身土块供应就不足，公司也来参与大笔买入，这无疑加剧了供需的紧张，对我们来百姓来说显然是不公平的。

　　所以，在 2018 年前后，各大城市陆续堵住这一漏洞，禁止公司随意购买住宅。

　　自此，这股公司抢房潮，才慢慢拉下帷幕！

　　帷幕落下，但房子命运扭转上市公司命运的故事，还在上演！

　　比如广州浪奇，这些年公司利润没有太大的起色，但钱真的会从天而降。

　　因为城市改造的需要，广州浪奇的一块地直接被收储，补偿金高达 21.56 亿，净利润直接翻了 78 倍！

　　牛 B 吗？羡慕吗？

　　广州浪奇是赢麻了！

　　但哪怕没碰上拆迁，有房的上市公司也足够稳如老狗！

　　公司年底经营不好卖两套房，发不出工资了卖两套房，连年亏损即将退市卖两套房 ......

　　今年很多朋友对抛房等字眼很敏感，看到就觉得经济不行了、楼市不行了！

　　但实际上，这些都是上市公司的常规操作。

　　2019 年，*ST 海马两个月抛了将近 400 套房产，海马的主营业务造车 1 年亏了十几个亿，但没关系，这 400 套房产这些年翻了 5 倍，好歹保住了海马公司的壳子。

　　根据城市财经整理，近几年抛售房产的非地产上市公司数不胜数，比如香梨股份、保变电气、云天化、昂立教育、中成股份、海正药业、*ST 中安、曙光股份、凯文教育等等。

　　之所以着急抛售房产，完全是因为资本市场有规定，公司连续 3 年净利润为负就将退市，卖房就成了扭负为盈最直接最管用的办法。

　　所以，危机时刻，还得是房子呀！

　　说实话，在今年的环境里，我们能清晰得感受到，是时代造英雄，而非英雄造时代。

　　行业很难常青，公司很难不朽，万物都逃不过客观规律：有扩张期就有收缩期。

　　而房子意味着什么呢？

　　我总结是：最稳定最可靠的金融储蓄工具。

　　或许现在房产短期很难看见暴涨，但是长期持有优质资产，不仅能避免在收入好的时候胡乱消费，长期下来收益也不会辜负于你。

　　万一碰到危机，还能通过抵押或者卖出变现，帮你平稳度过危机与难关！

　　就像这几天，网络上分享中年失业的故事不少。

　　有些还在因为老婆孩子而焦虑，但在核心城市有房的朋友，好歹能选择退回二三线城市。这些年优质资产上涨的价格，也足以他们往后退也有体面的生活。

　　有句话很老套，说出来可能被骂，但还再多一次嘴：

　　如果可以，收入还行的时候，还是买套房吧！

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