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　　7 月 12 日，美好置业 集团股份有限公司发布关于深圳证券交易所《2021 年年报问询函》的回复公告。

　　 近年来业绩亏损且连续多年业绩大幅下滑的原因，持续经营能力是否存在重大不确定性，公司改善主营业务经营情况、提升盈利能力的措施。

　　美好置业：公司从 2002 年起一直从事房地产开发业务，2017 年通过增资控股美好建筑装配科技有限公司介入装配式建筑领域，自 2018 年开始，公司房地产开发业务逐步收缩，装配式建筑等新业务领域加大投入。

　　房地产开发方面，2018-2021 年公司房地产业务毛利率依次为 23%、33%、27% 和 19%，与房地产行业平均毛利率相比属于合理水平。2021 年，计提房地产开发板块资产减值准备 21.2 亿元，导致业绩亏损。

　　装配式建筑方面，2017 年该公司介入装配式建筑领域，布局装配式建筑业务，扩大建厂规模，员工增幅较大，2019-2021 年装配式建筑业务收入占总收入的比重依次为 7%、15% 和 21%，逐年上升，但尚未达到预计的业务规模，受工厂折旧、资金成本等固定费用影响，连续出现业绩亏损。

　　 可动用的现金流情况、有息债务情况及偿债能力等，持续经营能力是否存在重大不确定性。

　　美好置业：由于出现大额亏损，且流动性紧张，部分经营性债务延迟支付，中审众环会计师事务所 对公司 2021 年度财务报表、经营成果进行审计，出具了带 与持续经营相关的重大不确定性 段落的无保留意见《审计报告》 1610135 号 ) 。公司认为，中审众环出具的带 与持续经营相关的重大不确定性 段落的无保留意见审计报告较客观地反应了公司 2021 年度的经营情况，公司深刻认识到持续经营能力存在重大不确定性的风险，制定了改善措施并将积极推进，2022 年度全力提升持续经营能力，切实维护公司和投资者利益。

　　截至 2022 年 3 月 31 日，公司货币资金余额 12.30 亿元，其中可用资金 1.25 亿元 。有息负债余额为 34.84 亿元，较上年末减少 2.16 亿元。根据年度经营计划，2022 年度计划回款总额 99 亿元，其中经营性流入 93 亿元，融资性流入 6 亿元 ;2022 年度计划资金支出 98 亿元，其中经营性流出 76 亿元，融资性流出 22 亿元。

　　上述经营数据仅为公司预测和计划，能否实现取决于市场状况变化、经营团队的努力等多种因素，存在重大不确定性。截至 2022 年 6 月末，实际经营成果与各项计划相比仍存在较大差距，需要公司在 2022 年下半年付出更多努力，进一步抓紧落实。

　　在改善主营业务经营情况、提升盈利能力的管理措施方面，美好置业将聚焦装配式建筑为核心的房屋智造业务、快速集中去化存量房地产项目、持续进行组织管理变革，提升经营效率。

　　根据公司经营计划，公司主营业务中房地产业务收入占比不断降低，未来将通过盘活存量资源、提升资产运营效率、引入战略合作等多种措施，快速去化存量房地产项目。进一步提高企业经营流动性，化解潜在经营风险，将公司资源继续向装配式建筑业务倾斜。

　　综上所述，由于处于业务转型期，且受到房地产市场下行等因素影响，美好置业近三年来业绩出现亏损且大幅下滑。其指，2022 年，公司将以房地产在建在售项目的快速集中去化、装配式智造业务为核心依托，在确保金融机构贷款还款、工程款支付和各项日常费用支出的前提下，合理规划各项目的投资开发节奏和资金安排，保障公司流动性的安全稳定，化解持续经营能力存在重大不确定性的风险，全力确保公司的长期可持续发展。