能同经闻

　　继多地对楼市松绑之后，鼓励团购成近期多地激活购房市场的又一项政策工具。

　　7月8日，吉林省长春市人民政府办公厅印发《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》。《通知》明确提出，支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。

　　通知指出，团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。坚决打击扰乱市场价格的行为，切实稳定市场预期，增强市场信心。

　　据不完全统计，近日山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等地发布“购房团购”相关政策或活动，鼓励的对象多为机关事业单位和大型企业。

　　比如，湖北黄冈出台的相关政策，对团购买房最受关注的价格问题给出了明确的指导性意见：鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。

　　浙江桐庐出台的相关政策指出，针对有意愿组团成团购房的群体和首次购房的人才群体，桐庐鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动，且一次性买房越多，享受的折扣力度越大。

　　从“购房团购”相关政策发布的地方来看，其中广州是高能级城市，购买力相对比较强；其他城市多为三四线城市，库存压力大。从人群辐射范围来看，也多为机关单位等部门优质客户，辐射的人群范围并不广泛，其带来的社会受益面是有限的。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从实际过程看，团购的做法有助于以批量的方式进行售房，也有助于房企一次性进行销售，自然是房企可以依赖的模式。且此类住房的价格相对会有各类折扣，也容易吸引购房者的进入。

　　但他强调，各类团购的房屋需要确保遵守营销的规则，不要把一些违规的和不合规的项目拿来做团购，否则容易损害公信力。

　　团购买房并不是新鲜事物，以往各大售楼部都有类似活动，但如今多地以行政方式鼓励团购买房，“味道”就大有不同了。

　　团购本身就是“以量换价”，如今再度“翻红”的背后，是房地产销售相对不景气。

　　2022年上半年楼市调控近500次，各地大房企为了回笼资金，一直都在花式促销，但楼市信心恢复远不及预期。

　　国家统计局数据显示，今年1-5月全国商品房销售面积和销售额同比分别下降了23.6%和31.5%，全国房地产开发投资亦同比下降4%；房企业绩方面，克而瑞数据显示，上半年百强房企累计销售操盘金额惨遭“腰斩”，同比降幅达50.3%。

　　其实，团购买房归根到底，还是为了提振房地产市场信心。在很多购房者的印象里，似乎只要搭上团购的“班车”，就可以省下一笔钱。其实不然，在房企频繁暴雷的当下，购房者要擦亮“眼睛”，慎防项目无法交付或低质量交付，才能“团购”到真正优惠的房子。