能同经闻

　　11月楼市报告来了，社科院《中国住房大数据分析报告(2020)》显示，城市房地产市场分化较为严重，与历史高点相比，20个城市下跌超过10%，其中9个城市距最高点房价调整幅度均在15%以上，廊坊市最高下调幅度达46.9%。

　　杭州、深圳、东莞、成都等地犹如盛夏，疫情后的楼市复苏延续至今，各地监管部门或祭出降温政策，或加大监管力度。

　　比如上海，新房市场供不应求、二手房成交量创4年来新高。而部分城市早已跑步进入冬季，错失“金九银十”之后，等来了政府部门喊话降价促销和放松调控的救市之举。

　　分区域看，跌幅超过15%的城市分布于京津冀(4个)、北部湾(1个)、大湾区城(1个)、山东半岛(2个)，滇西(1个)，北京是唯一的一线城市。

　　据中指院统计，11月百城中36个城市二手住宅价格呈现环比下跌势头，但下跌城市较上月减少3个。

　　其中菏泽环比下跌1.57%；常熟、衡水、北海、石家庄环比跌幅在0.5%(含)~1.0%之间；张家口、郑州等25个城市跌幅在0.1%(含)~0.5%之间；长春、福州等6个城市跌幅均在0.1%以内。

　　11月全国主要地级市土地流拍率达到9.58%，较上月上涨1.59个百分点。恩施、宜春、乌鲁木齐居流拍前三；在济南，11月30日出让的18宗土地，有终止、有流拍，也有底价成交，降温明显。

　　虽然每一个人都相信当前的房价是处于一个相对较高的位置，但是也有很多人相信当前的房价还会上涨，而回调只是属于短期之内。

　　这时候作为投资者就分为两类型的阵营，如果是刚需，那么社长认为在任何时候选择购买房子都不早也不晚。

　　如果非要出手购置房产，可以选择人流量相对较大未来具备发展空间的城市进行投资，毕竟人气聚集的地方才有财富的挖掘机会。

　　最近我们可以看到新闻媒体报道，在昆明巫家坝片区，也就是抗战时候的著名机场附近，即使繁华闹市区，也是交通要道。

　　昆明的王女士在2019年11月份，以每平米1.1万元的价格购买了14套公寓，总价值1400多万元，2020年9月该楼盘房价下降至8000~9000每平米，经过核算之后直接损失300多万。

　　其中有8套公寓还没有做网签，准备退掉房子的时候开发商并不认同，一时之间在网络上传的沸沸扬扬。

　　综合来看：当前的房地产市场的发展正如万达的王健林所讲的一样，正从过去的居住向未来的智能生活转移，而高房价有利于经济的发展，但同时制约着科技的进步。

　　就社长个人对房地产行业的分析解读来看，2021年房地产行业将会发生重大变化，到那个时候遍地都是像昆明王女士一样的投资者，欲哭无泪。