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　　 从目前各地的调控取向来看，房地产市场的调控只会继续严格。

　　 近期，从上海、北京等一线城市到杭州、岳阳等二三线城市，地方调控已“井喷”。据中原地产研究中心统计，8月第一周房地产市场调控次数已达15次。上海、青岛、天津等地也停止或推迟了第二轮集中土地拍卖。

　　 8月13日，上海市人民政府办公厅发布《上海市住房发展“十四五”规划》(以下简称《规划》)，提出加强房地产市场监管。日前，北京市住房和城乡建设委员会明确表示，将继续严厉打击房地产市场违法违规行为。在当前的调控大潮中，岳阳也发布了较为罕见的卖房“跌停板令”。

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　　 多位接受券商中国记者采访的专家表示，“打补丁、堵漏洞”已成为当前房地产调控的主要方向，反映出下半年房地产市场持续严格调控的趋势。

　　 上海和北京着力加强房地产市场监管

　　 《规划》明确提出，“十四五”期间，上海要持续构建住房租赁体系，改善居民居住环境，着力保持房地产市场平稳健康发展，优化住房空间布局，不断完善住房保障体系，显著提升住房质量安全管理水平，推动住房领域数字化转型。

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　　 (截图来源：上海市人民政府官网)

　　 其中，《规划》提出加强房地产市场监管。完善房地产市场预警系统。加快完善监测指标体系，加强房地产市场监测信息平台建设，完善多部门联合监测机制。进一步优化房地产金融审慎管理制度，防止资金违规流入房地产市场。实行分类管理，加强房地产金融市场监测分析，防范房地产金融风险。

　　 《规划》还提出，要加强商品房项目销售全过程监管，加大房地产中介机构专项整治力度，严厉打击房地产经纪领域各类违法违规行为。提高房地产经纪行业自律水平，发挥行业协会作用，完善从业人员信用管理和教育培训机制。推动房地产经纪从业人员在实名登记系统挂牌，加强对房地产评估机构和房地产评估行业的监督管理。

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　　 就在几天前，北京市住房和城乡建设委员会曝光了三个项目销售过程中的违规行为。经查，销售过程中存在售楼处样板房展示与实际项目不一致、公示面积不合法、部分买家限购数据未保存、现场公示数据不完整等问题。北京市住建厅已向违规企业发出整改通知，要求其立即整改。

　　 (截图来源：安珠京微信微信官方账号)

　　 北京市住房和城乡建设委员会明确，下一步将根据群众反映、媒体报道、舆论关注等线索，采取暗访、重点检查、集中约谈等方式，严厉打击开发企业、房地产经纪机构及从业人员的违法违规行为，严肃查处，并予以宣传。

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　　 “跌停板”再次出现？

　　 上海、北京等地加大了对房地产市场信用违法和中介机构违法行为的监管力度，实质上是响应“房住不炒”的要求，扑灭了房地产投机倒把的虚火

　　 需要注意的是，岳阳此次发布的“跌停令”并不是第一次。2020年3月，东莞市住建局在《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》中要求，在取得商品房项目预售许可证或现售备案证明后，10日内一次性披露所有许可房源及每套房源的申报价格，并严格按照明码标价格式对外销售。实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%。

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　　 时隔一年多，楼市调控再次出现“跌停板”。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，并非所有城市的房价都在上涨，但一些城市正面临去库存的压力。岳阳控制这种降价现象的本质在于去库存的压力，导致房企营销混乱和价格战，导致各种交易订单混乱。此次岳阳政策调控旨在打击各类价格战，说明房地产市场调控后续需要关注一些非热点三四线城市，如何积极去库存，保障营销市场平稳健康发展也是后续需要做的。

　　 调控持续“井喷”，而地产股近日走强？