汉能集团-攀钢钒钛股吧

　　 金融街(000402)今日公布2021年中期报告。公司上半年实现营业收入54.73亿元，较上年同期略有下降；实现净利润6.04亿元，较上年同期大幅增长140.39%。

　　 报告期内，金融街根据市场情况变化统筹安排项目进度，累计收建面积869万平方米，同比增长2.7%，其中公司实现新增建筑面积48万平方米，同比减少79.5%。该公司在重点城市的写字楼、商业和酒店拥有高质量的物业。从城市分布结构来看，公司持有的项目主要集中在北京、上海、天津、重庆等国家中心城市，资产价值高，盈利能力强；从业务结构来看，公司项目主要集中在盈利能力较好的写字楼和商业业务。

　　 截至2021年6月底，公司已进入五大城市群中心城市及周边一小时交通圈的16个卫星城市/地区，公司整体结算规划建筑面积1736万平方米(对应权益规划建筑面积1424万平方米)。

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　　 报告期内，面对外部政策和市场环境，金融街保持战略实力，重点推进相关运营管理。一是加强销售调度，保持销售合同增长。报告期内，公司坚持价值营销，加强销售调度，实现销售合同价值215.2亿元，较上年同期增长37.1%，较2019年同期增长20.6%。其中，公司住宅产品把握市场窗口期，通过及时推出销量，积极调整销售策略，不断提升产品力和服务力，实现销售签约金额205.9亿元(销售面积108万平方米)；通过拓展销售渠道，加强产品打造和服务提升，商业产品签约销售金额达9.3亿元(销售面积4.2万平方米)。

　　 其次，加强资金统筹，维护金融安全稳定。报告期内，房地产行业资本监管政策保持连续性，“两集中三批”土地供应政策对资本管理提出了更高要求。公司坚持财务稳定。一是协调销售回款、项目支出、外部融资之间的收支关系，确保公司资金安全；二是提高前期效率。销售回款较上年同期大幅增长，经营活动产生的现金流量净额为42.7亿元；三是通过发行公司债券和中期票据，公司募集资金期限合理、成本较低，科学匹配了有息负债的期限结构，公司整体资金成本较上年同期有所下降。截至报告期末，公司现金负债率持续达标，剔除预付款后资产负债率和净负债率均有所改善。

　　 再次，坚持价值投资，以合理的价格获得项目。面对“两集中供地”新政策和重点城市地价持续上涨的形势，公司继续坚持“深度培育五大城市群中心城市和周边一小时交通圈卫星城市/区域”的区域投资战略，深入研究城市发展格局和竞争格局，坚持价值投资、稳健投资。同时，积极研究重点城市“两集中”土地政策，根据不同城市不同的招标规则制定不同的征地策略，最大限度提高项目投资的参与度和成功率。并不断完善投资管理制度和考核机制，为后续投资工作打下坚实基础。在报告期间

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　　 同时，加强产品研究，提升产品竞争力。为了满足客户的需求，公司加大了产品研发和产品管理体系的建设。一方面加强了客户调研和市场调研，从项目前期效率、产品定位、规划设计、成本控制等多个维度进行市场对标研究，不断优化升级产品库；另一方面，结合“两集中”用地政策，公司梳理各区域产品业务线，完善产品设计管理节点，提高征地效率和设计质量；同时，将继续加强产品标准化建设和落地，不断提升产品质量的稳定性和竞争力。

　　 此外，资产管理得到加强，营业收入有序恢复。报告期内，公司办公板块受到金融街中心客户租赁计划变更及金融街万科冯轲中心转让的影响。租金收入与去年同期相比有所下降。公司采取了加强投资运营、提高服务水平等措施。金融街中心入住率较2020年末有效提升，其他重点办公项目租赁运营保持稳定；公司商业板块和酒店/文化旅游板块营业收入较去年同期大幅增长。通过丰富项目业态和客户体验，提升运营管理水平，商业板块快速增长；通过拓展营销渠道和加强成本控制，酒店/文化旅游板块的入住率得到有效提升。报告期内，公司资产管理业务实现营业收入10.8亿元，实现息税前盈利5.9亿元。