经济观察网 蔡越坤
近日，一份显示为红头的 中交地产股份有限公司文件 。对此， 5 月 11 日拨打了中交集团官方披露联系方式，截至发稿，尚未获得接通。
中交地产回应：现金流正常
5 月 11 日，就上述传闻向中交地产证券事务部相关人士求证，该人士回复表示，这个传闻与事实不符，公司现金流正常，融资渠道也是畅通的，都能够保证所有到期债务的到期偿还。
再次询问上述红头文件是否为中交地产真实所发，该人士便挂断了电话，未予回应。
截至 5 月 11 日，中交地产股价再次涨停，报 29.26 元 / 股。自 3 月 18 日以来，中交地产股价连续上涨，从 6.84 元一直上涨至 29.26 元，涨幅超 300%。
4 月 29 日，中交地产发布了《关于大股东减持股份预披露公告》。公告指出，中交集团持有中交地产股份 370,796,949 股，本次计划减持中交地产股份不超过 13,908,673 股，占上市公司总股本比例 2%，其中通过证券交易所集中竞价交易方式进行减持的，将于本减持计划公告之日起 15 个交易日之后的 6 个月内进行；通过大宗交易方式进行减持的，将于本减持计划公告之日起的 6 个月内进行。
减持原因为：自身资金规划安排。
针对近期公司大幅上涨大股东拟减持的情况，上述中交地产的人士称，近期公司股价的波动幅度确实比较大，大股东如果有减持意向，会给公司发一个告知函，我们也是按照大股东给公司的告知函内容如实进行信息披露。大股东的减持不会对公司控制权变更有影响，也不会对公司治理结构或者持续经营产生不利的影响。
另根据中交地产 2021 年年报披露，截至 2021 年 12 月 31 日，该公司总资产 1419.62 亿元，较上年末增长 42.67%，归属于上市公司股东的净资产 32.59 亿元，较上年末增长 6.44%；2021 年 1-12 月实现营业收入 145.42 亿元，较上年增长 18.23%，实现利润总额 15.22 亿元，较上年同期增长 4.00%，实现归属于上市公司股东净利润 2.36 亿元，较上年同期减少 32.19%。
据悉，中交地产主营业务为房地产开发经营与销售业务，同时积极探索和开拓融资代建、特色小镇、TOD 城市综合体、城市更新、产业地产、物流地产等新兴业务。主要股东为中国交通建设集团有限公司持股比例 100%。中交地产为中交集团旗下唯一 A 股地产上市公司。
目前债务几何？
最新数据显示，中交地产的资产负债率呈现逐渐上升的迹象。
关于负债情况，中交地产 2021 年年报披露，截至 2021 年 12 月 30 日，短期借款为 8.89 亿元，2022 年一季度年报披露，短期借款增加至 22.95 亿元。
此外，截至 2022 年一季度，该公司流动负债合计 784.85 亿元，非流动负债合计 540.68 亿元。负债合计 1325.52 亿元。
中交地产年报显示，中交地产资产负债率逐渐上升。2020 年资产负债率为 87.04%，2021 年资产负债率为 87.36%，2022 年一季度资产负债率为 88.06%。
数据可见，2021 年中交地产新增融资大幅增加。
中交地产 2021 年报显示，该公司截至期末的融资余额为 629.40 亿，其中信托融资成本在 6%-8%，占比为 29.48%。对比 2020 年末融资余额情况，2020 年年报披露，该公司截至期末融资余额为 455.60 亿元。
2021 年融资余额相比 2020 年增幅为 38.15%。
同时，从融资期限的角度，2021 年中交地产 3 年新增融资 3 年以上规模为 73.55 亿元，其余均为 1-3 年期融资。意味着 1-3 年期融资规模占比超过 88.31%。
反观中交地产的货币资金情况，2021 年中交地产年报显示，截至 2021 年底该公司货币资金 123.70 亿元，其中 16.08 亿元为受限货币资金。
对于债务问题，上述中交地产证券事务部相关人士表示，公司现金流能够保证所有到期债务的到期偿还。
此前涉诉
另外，此前的 5 月 9 日，中交地产发布关于涉及诉讼事项的公告。
公告称，中交地产于 2022 年 5 月 6 日收到重庆市高级人民法院判决书，该公司与重庆路桥 需共同承担本金 3100 万及利息的连带清偿责任，其中该公司最终将承担的清偿责任金额需视原告方请求履行判决要求的最终结果确认。
截至 5 月 9 日公告日，中交地产尚未收到法院送达的执行司法文书。
对于该诉讼案件，中交地产表示， 上述判决结果对我司当期净利润或期后净利润可能存在较大影响，但最终影响金额尚存在不确定性。我司认为终审判决我司承担连带清偿责任是不合理的，为维护上市公司合法权益，我司拟向最高人民法院提出再审申请，确保上市公司正当权益不受到损害。
对于中交地产的债务问题，经济观察网将持续关注。