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　　 “大家都担心房子将来被拆，不敢买”。

　　 昆明滇池附近，只有一堆建筑垃圾的建筑有1.99亿栋(《1.99亿楼王只剩建筑垃圾昆明滇池违建继续强力拆除》)，绿地、宝能、金地等一大批知名开发商都在晃动。

　　 继滇池东岸、南岸五大板块规划调整前期工作后，昆明近日发布滇池西岸、北岸规划编制及购置公告，计划调整云南周边9大板块规划，用地约7万亩，从规划源头整顿“环湖开发”“沿线开发”。

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　　 为云南周边发展再踩刹车！

　　 7万亩土地需要改变

　　 8月18日，昆明市自然资源和规划局发布《环滇池临湖区域西岸及北岸段控规梳理》规划专项资金购买服务计划，计划投资196万元选择相关单位梳理编制滇池西岸、北岸区域规划。主要涉及滇池西岸海口片区、滇池西岸北段、草海片区、度假区海埂片区四大板块，总面积约2187公顷(约3.28万亩)，其中建设用地面积约1875公顷。

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　　 根据购买计划，承接方需要完成7项主要工作内容，包括梳理滇池片区控制性详细规划，结合环滇池生态功能建设要求，完成分析底图的拆除、修改和保留。

　　 早在7月29日和8月6日，昆明就发布了多份滇池流域规划招标公告，计划调整滇池三大半岛、斗南、度假区大渔区、晋宁古滇、晋宁大湾区五大板块规划，总面积2533公顷。

　　 除本次收购计划外，还将规划调整滇池沿岸9大板块约4720公顷(约7.08万亩)，基本覆盖滇池流域大部分区域。

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　　 事实上，今年5月24日，昆明市自然资源和规划局发布了《关于暂停环滇池部分地块审批的通知》，称根据中央环保督察组反馈，为避免环滇池“贴线开发”现象持续蔓延，对环滇池部分地块暂停审批通知。

　　 “大型房地产项目”

　　 值得一提的是，草海、海埂、古店等待规划调整区域是近年来昆明房地产开发的热点。

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　　 尤其是草海地区，作为滇池的重要组成部分，近年来迅速崛起，重塑了昆明“富人区”的版图。2015年以来，已开发建设42个地块，面积2463亩，建筑面积475.9万平方米。

　　 尤其是堪称“大型地产项目”的草海五号地块，地块内多个项目同时开工建设，总面积90万平方米，其中40万平方米是为了解决五号地块5000多名原住民的住房问题。如果剩下的两个项目全部建成，25公里长的草海海岸线房地产开发将实现沿湖“全覆盖”。

　　 具体来说，根据《每日经济新闻》的上一份报告，2013年绿地拿走了草海地区的土地，楼面价高达11000元/平方米，现在是绿地和海宝苑；2018年，草海地区推出了约1291亩土地，由金地和中铁北，即今天的中铁北山春风和金地海云一号分割；2019年11月，宝能斥资55.45亿元收购土地约596亩，最高楼面价15922元/平方米，刷新昆明楼面价纪录，即宝能滇池九玺。

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　　 环一项目悬挂的标语是记者陈丽摄

　　 但是，这些曾经的“寸土寸金”和“寸土寸金”的项目现在可能面临调整和整改。

　　 根据昆明市人民政府2015年11月17日发布的《关于滇池分级保护范围划定方案的公告》号文，滇池一、二、三级保护区的具体范围，环湖公路和

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　　 其中，一级保护区是指滇池水域和保护界桩水平延伸100米以内的区域，但如果保护界桩在环湖道路以外(不含水体上的桥梁)，则以环湖道路以内的路缘线为界。疑似一级保护线内的非滇池保护项目除了此前被中央环保督查组点名的诺士达古滇城水军府、精品湿地相关设施、古滇大码头外，还包括培兴东岸高尔夫球场、高海路龙门段湖墅组团、滨湖半岛湖墅组团。

　　 滇池二级保护区是指在一级保护区以外至滇池绵山范围内城乡规划确定的禁止建设区和限制建设区，以及沿入湖主要河流两侧水面水平延伸50米以内的区域。包括云南诺士达古城的长瑶山别墅群和未来城的吴玉村建筑群。

　　 三级保护区是指滇池流域一、二级保护区以外和流域内的区域。三级保护区疑似“贴线施工”项目(依法依规严格控制滇池三级保护区“贴线施工”项目，坚决减少总量，降低开发强度)。包括昆明吕雯、绿地海泊兰亭、金地海云一号、中铁诺德山海春风、宝能滇池九玺、华夏兰台大厦等。以及云南城头山湾、山海汇、蓝光中国花田国际度假区和金逸滇池湖滨、北大资源紫晶大厦、凯撒蓝瑛湾、绿地滇池国际健康城、海伦堡滇池大厦等。