经济观察报 符小茵

　　3 月 15 日，国家统计局公布数据显示，2022 年 1-2 月，房地产销售、投资、土地购置等多项数据持续走弱，其中土地购置面积创下近 25 年来最大降幅。

　　销售端，1-2 月，商品房销售额 1.5 万亿元，同比下降 19.3%，销售面积 1.57 亿平方米，同比下降 9.6%，商品房销售额降幅远超销售面积降幅，市场人士表示，这意味着房价在下降，打折促销是房企营销的主流。

　　资金端，1-2 月，房地产开发企业到位资金 2.5 万亿元，同比下降 17.7%，降幅甚至略高于疫情爆发初期的 2020 年同期。房企各项资金中，定金及预收款占比最大，降幅则将近三成。市场人士认为，这意味着购房者积极性不足，继而会影响按揭贷款增长。

　　3 月 11 日，央行发布的 2022 年 2 月份金融统计数据报告也显示，居民中长期贷款自 15 年来首次出现负增长，减少 459 亿元。

　　销售端和资金端的低迷，也连累了房地产的土地购置及新开工数据。

　　据国家统计局数据，2022 年 1-2 月份全国土地购置面积为 838 万平方米，同比下降 42.3%，降幅为近 25 年来最大，土地成交价款 369 亿元，同比下降 26.7%。

　　中指院数据显示，2022 年 1-2 月，全国 300 城推出的住宅用地规划建筑面积同比下降过半，成交面积锐减六成，共流拍地块 199 宗，流拍率为 33%。土地成交价亦大幅下挫，1-2 月，全国 300 城住宅用地成交楼面均价为 4258 元 / 平方米，同比下跌超 20%；住宅用地出让金约 1671 亿元，同比下降近七成。

　　此外，1-2 月份，房地产开发企业房屋新开工面积同比下降 12.2%。

　　国家统计局新闻发言人付凌晖表示，从房地产行业生产指数来看，1-2 月份房地产行业生产指数同比下降，但降幅在收窄。

　　贝壳研究院高级分析师潘浩认为，尽管销售数据出现明显的同比下降，但与 2017-2019 年同期销售面积数据保持在同一水平，且略有增长，开年数据表现明显好于预期。此外，在行业面临压力较大的情况下，开发投资依旧保持了 3.7% 的增长，对年度房地产市场稳定也释放出了积极信号。