上半年的最后一天，杭州二轮土拍也即将落下帷幕。

　　6月30日，杭州2022年第二批集中供地正式开拍。本批宅地共计45宗，地块总起价近530亿元。不到两小时时间，便成功出让了33宗地块，总成交金额达364.45亿元。其中，23宗地块底价成交。另外的12宗进入一次性报价阶段，无流拍地块。

　　延续上轮土拍竞价规则，本次土地出让仍采用“限地价、定品质、线下一次报价”的方式进行。一旦地块进入决赛圈，开发商还是要拼手气。

　　封顶比例下降

　　今年杭州的首轮土拍中，有23宗地块溢价率达到封顶（10%）进入摇号环节，封顶率达到38%。而在二轮土拍中，45宗地仅有12宗溢价率到顶，封顶率为27%。同时，51%的地块以底价成交，而首轮土拍中底价成交的地块占比为45%。

　　从地块位置来看，仍以主城、萧山和余杭的供地为主，但主城区供应量只有20%。依据供地需求，供地市场有所调整。目前存量较大的富阳、临安、钱塘下沙、大江东等地区的供应量减少，萧山、余杭中心、湘湖、浦沿等库存较少的板块供应量开始逐渐增加。同时，二轮土拍还增加了远郊乡镇的土地供应，并提供了不少低迷地块以提高限价，一定程度上保留了利润和市场空间。

　　但从目前的土拍结果而言，还是主城区的地块竞争相对更为激烈。如拱墅区仅有4宗地块参与出让，有2宗地块达到土地中止价，即华丰板块的杭政储出[2022]42号地块与东新单元的杭政储出[2022]48号地块。

　　此外，拱墅区的东新单元XC0603-R21-03地块以315668万元的成交价及溢价率8.98%被滨江集团拿下，是目前溢价率最高的地块。公开资料显示，上述地块东至规划六号支路，南至沈家路，西至九号支路，北至规划沈家北路。楼面成交价为每平方米32924元，所建商品住房毛坯销售均价不高于每平方米42500元，且毛坯销售最高单价不高于每平方米46750元。如实施装修销售的，装修价格不高于每平方米4500元。

　　杭州本土企业继续发力

　　就已完成的33宗出让地块中，16宗由滨江集团、绿城、华景川、华元等杭州本土房企拿下。与此同时，萧山城投、杭州萧山城区建设、杭州富阳开发区建设投资、杭州地铁、钱塘新区建设投资等国企也积极参与。

　　其中，滨江集团及其联合体共同斩获10宗地块，投资金额已达139.73亿元，拿地数量位列上半场房企榜首。在今年的首轮土拍中，滨江集团以总价184.35亿元斩获11宗地，成为彼时的最大赢家。上半场中，被滨江集团收入囊中的既有钱江新城二期等核心位置，亦有富春、新天地、湘湖新城、临平新城、三墩北、勾庄、云城等板块。

　　据其他媒体报道，某TOP10央企意向地块高达21宗，不乏钱江新城二期、东新、上塘等板块的高价地块。闽系国企、粤系国企有5-6宗意向地块，均位于主城区。而民营房企相对谨慎，目前仅有4家本土企业表示出较高的拿地意愿。从上半场结果来看，国企、本土房企仍是拿地主流。

　　除滨江集团外，绿城、萧山城投、杭州萧山城区建设也在上半场分别斩获两宗地块。其中，绿城拿地价近39亿元，分布在未来科技城和之江板块，均为低密宅地。

　　拼完实力拼运气，土拍下半场的一次性竞价环节，银柿财经也将持续关注。