近些年房价上涨过快，这是大家有目共睹的。从2015年开始，除一线城市以外，部分二线甚至三线城市房价都坐上了火箭。到了2018年，大家都在关注房地产泡沫有多大，何时破灭？在这个楼市的紧要关头，不少打算今年买房的刚需们都处在观望状态，不敢盲目下手。

　　而今年的楼市调控政策也变得空前严厉，不少城市成为了“五限”城市，不仅限购甚至限售，使得房价得到有效控制。之所以会对房价进行如此严厉的控制，因为大家都担心一旦房产破灭破灭，将会带来一场新的金融风险，甚至走日本当年的老路。在这种前提下，土地开发商受到了直接影响。

　　从今年的土拍情况来看，整个市场处于十分冷清的境地，为什么？因为开发商也不敢买了。卖房子最大的风险可能就是地买贵了。新房房价一般都是政府控制的，如今为了控制房价，首先就需要控制地价，你不是想盖房吗？我让你一平卖6万都赚不了，卖7万才能赚一点，但是规定的只能让你卖4万！这也是为什么今年好多城市地王都没有入市的原因，以合肥为例，2018年第一季度只卖出去32宗地，相比去年第一季度下跌了68%以上，地没人买了，新房少了，同时也约束了新房房价。为抑制房地产泡沫，除了控制开发商以外，还要控制炒房客。

　　这个抑制有两层意思，第一个就是不能再吹了，今天吹哪里房价大涨，明天吹哪里一房难求。炒房客为了炒高房价可谓是无所不用其极，你和他评理，他就会搬一套理论证明未来20年房价还要涨云云，房价涨跌专家也都是预测，不敢说的太绝对，可是炒房客认为就一定要涨。

　　第二层意思就是别真把泡沫挤破了，房地产有泡沫，但却不能让它破掉，房价未来的走向最好是稳步下跌，而不是暴跌，暴跌就会导致崩盘，一旦崩掉，后果不坑设想。

　　除此以外，房贷利率提高、共有产权、租售同权、调整一线城市空间布局、房产税等等，都是调控楼市的有利武器。

　　2018年空前严厉的楼市调控政策只想告诉大家：只有坚持“房子是用来住的，而不是用来炒的”的政策导向，未来的房地产才有活路，如果一味不合理地涨下去，那唯一的下场只会是崩盘。