去年圣诞节入手我们的二套房，首付45万，限于当地公积金最高只能贷60万，所以暂时选择商贷88万，月供4670元。目前尚未交房，预计今年10月份办理贷款。

　　目前困惑和纠结中，应该凑齐28万补交首付，10月份办理房贷时直接公积金贷60万；还是继续选择商贷，后期还完28万再商贷转公积金，期间有闲钱再投资？求小她姐妹出招。

　　目前的自住房为首套房，但是房主用的老爸的名字，所以圣诞节入手的仍算我们的首套房。入二套的时候，借了小20万，截止现在仍有欠款11万，借的妈妈和小姑子的，暂不着急归还。到10月份的时候我们能拿出10万，预计我和老公公积金13万，也就是仍需要借款或刷信用卡5万，还有考虑交房时的两三万契税，甚至是预算的20万装修款。但是目前有房住，装修可以不着急。公积金贷60万，月供2611，选择30年还贷，比商贷38年利息少20万多点。

　　妹子是做房产代理的，自己做项目经理，目前在一二线中等城市，有两套自住房，贷款购买，还和朋友合伙投资了三套房。她建议我选择商贷88万，她的想法是要凑齐的28万足可以投资一套房，收益远比需要付出的利息以及商转公的手续费要高。而且房贷应该是长贷短还，实际利息差额不可能达到20万。可是我即使有钱，也会先还齐妈妈和小姑子的欠款，再就是装修，买车库，小区车库大概13万。首套房肯定不卖，以租养贷，或者给公婆居住。

　　目前我和老公月收入2万余，年底还有年终奖，固定月支出加上首套房的房贷以及车费用，大概6k。以上就是我家以及房子的基本情况，求小她姐妹支招