二手房房贷办不下来的话，的确可以申请退房、退首付。不过大家需要注意，如果房贷办不下来是客户的问题，那客户向房地产开发商申请退房的行为属于违约，也就需要承担一定的违约责任，房地产开发商可能不会把首付款全部退还回来，估计会扣收一部分充当违约金。

　　而如果房贷办不下来的问题不在于客户，那是没问题的，像若是房地产开发商的问题，比如证件不齐全、不具备售房资格，那客户要求退还首付款是可以全额退回来的，而且还可以向对方索要一定的损失费用。

　　建议因自身原因导致房贷办不下来的客户不要直接放弃，可以先想办法将自身问题解决了再重新申请试试，比如信用不好就先好好养信用，负债高就把债务还清了再贷；还可以尝试追加首付款，以及找个资信良好的人来给自己的房贷做担保，以增加审批通过的几率。