土地使用权作价入股交什么税

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　　 土地使用权作价入股交什么税
通过土地使用权作价入股的话需要交土地增值税，契税，印花税，企业所得税等，其中关于营业税的缴纳问题，在国家税务总局的相关通知文件当中，规定以不动产投资入股的并且参与接受投资方利润分配，共同承担风险的这种行为是不需要交营业税的，可见，土地使用权入股不需要交营业税.｜
▲土地使用权作价入股交什么税?▲一、营业税《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税[2002]191号)各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、国家、地方，生产建设兵团财务局：近来，部分地区反映对股权转让中涉及的无形资产、不动产转让如何征收营业税问题不够清楚，要求明确。经研究，现对股权转让的营业税问题通知如下：1、以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。2、对股权转让不征收营业税。3、《营业税税目注释(试行稿)》(国税发〔1993〕149号)第八、九条中与本通知内容不符合的规定废止。本通知自2003年1月1日起执行。▲二、土地增值税1、《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48

　　以土地入股需要缴纳土地增值税吗

　　以房地产进行投资联营一方以土地作价入股进行投资或者作为联营条件，免征收土地增值税。其中如果投资联营的企业从事房地产开发，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资联营的就不能暂免征税。

　　1.2亿作价入股需要交多少土地增值税、企业所得税还有契税，急急急！！

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　　土地投资入股涉及哪些税收

　　一、营业税
《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号）规定，以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。
因此，母公司将土地使用权作为投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。
二、土地增值税
《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第一条规定，对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税、对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。
《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）第五条规定，对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第一条暂免征收土地增值税的规定。
因此，若子公司不是从事房地产开发，母公司转让土地使用权可免征土地增值税；若子公司从事房地产开发，母公司应按《土地增值税暂行条例》以及《国家税务总局关于印发〈土地增值税宣传提纲〉的通知》（国税函发[1995]110号）第七条的规定：“（一）对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款，交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。（二）对取得土地使用权后投入资金，将生地变为熟地转让的，计算其增值额时，允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，和开发土地所需成本再加计开发成本的20 ％以及在转让环节缴纳的税金。”等相关规定计算缴纳土地增值税。
《税收征收管理法》第三十六规定，企业或者外国企业在中国境内设立的从事生产、经营的机构、场所与其关联企业之间的业务往来，应当按照独立企业之间的业务往来收取或者支付价款、费用；不按照独立企业之间的业务往来收取或者支付价款、费用，而减少其应纳税的收入或者所得额的，税务机关有权进行合理调整。
根据上述规定，若母公司应按规定缴纳土地增值税时，母公司按土地的成本价投资子公司，可被认定为未按独立企业之间的业务往来收取或者支付价款、费用，税务机关可合理调整应纳税额。
三、企业所得税
《企业所得税法实施细则》第十三条规定，企业所得税法第六条所称企业以非货币形式取得的收入，应当按照公允价值确定收入额。
前款所称公允价值，是指按照市场价格确定的价值。
《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函[2008]828号）第二条规定，其他改变资产所有权属的用途，因资产所有权属已发生改变而不属于内部处置资产，应按规定视同销售确定收入。
第三条规定，企业发生本通知第二条规定情形时，属于企业自制的资产，应按企业同类资产同期对外销售价格确定销售收入；属于外购的资产，可按购入时的价格确定销售收入。
根据上述规定，母公司以土地使用权投资给子公司，母公司转让土地使用权应视同销售；母公司应按购入土地的成本价投资给子公司，除非取得土地是外购的可按购入时的价格确定销售收入外，根据《企业所得税法》第四十一条的规定，关联企业间的业务往来，不符合独立交易原则而减少企业或关联方的应税收入或者所得额的，税务机关有权按合理方法调整。根据《企业所得税法》第八条的规定，母公司取得土地的成本、税金等费用可按规定在税前扣除。
假如母公司拟出资的土地使用权原账面余额为1000万元，现评估增值为5000万元，双方确认的公允价值也为5000万元；则企业应确认4000万元的资产转让所得，依法计缴企业所得税。
四、印花税
从2006年11月27日以后，对投资后签订有土地使用权产权转移合同的要缴纳印花税。税率为万分之五。
《国家税务总局关于印花税若干政策的通知》财税[2006]162号：）第三条规定，对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。
根据上述规定，母公司投资合同涉及土地使用权转让应按“产权转移书据”贴花。
五、契税
对以国有土地使用权投资入股的行为，要按规定缴纳契税。契税税率为3-5％。
《中华人民契税暂行条例实施细则》第八条：土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：（一）以土地、房屋权属作价投资、入股。

　　新的以土地投资入股都需缴纳哪些税

　　A\转让无形资产营业税的规定
是指转让无形资产的所有权和使用权的行为。
1.征税范围：7项无形资产（转让土地使用权、转让商标权、转让专利权、转让非专利技术、转让著作权、转让商誉、转让自然资源使用权）
2.以无形资产投资入股，参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税。在投资后转让其股权的也不征收营业税。
不符合以上这规定,其计算方法如下:
. 单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
B\土地增值税
1、以土地进行联营、投资暂免征，但是投资、联营的企业为房地产，或房地产将土地投资、联营的，要交土地增值税。
2、合作建房
一方出地、一方出钱。建房自用，不交土地增值税。但是出售要交土地增值税。
C、企业所得税
对外投资 视同销售，交企业所得税。

　　以房地产，土地使用权投资入股是不是也意味着应视同销售征收增值税

　　韩国的李退溪（1501-1570年）出生于诗书官宦世家，一生淡泊名利，以研究朱子学为毕生事业，取得了辉煌的艺术成就。
中国儒学经典和儒学传入朝鲜半岛并生根发展，又有李退溪等巨儒的倾力推动，从而使韩国成为了东亚文化圈中儒家文化积淀极为深厚的国家。
对于每年都要两三次来华的韩国安东大学李润和教授来说，今年5月份的来华似乎有着特别重要的意义。2001年10月，韩国安东市将召开世界儒教文化节并纪念韩国名儒李退溪诞辰500周年，受安东市委托，李教授专程带领摄制组前来拍摄有关儒教在中国的专题片。作为一名专门研究儒家文化的学者，在中国追寻先哲的足迹，内心的激动可想而知。为此记者特意采访了他。
李退溪（1501——1570年），打开一张面值1000元的韩国纸币，上面赫然印着一位眉目清秀、面容慈祥的长者，他就是声震古今、名闻世界的韩国一代名儒李退溪。
字景浩，号退溪。他出生于诗书官宦世家，在父兄的严格教育下，从小就收到了儒家程朱性理文化的熏陶。他一生淡泊名利，超然于经常演为“士祸”的党争之外，以研究朱子学为毕生事业，取得了辉煌的学术成就。他被认为是朝鲜李朝时代最有影响的哲学家，为朱子学在朝鲜半岛的发展做出了重大贡献，在朝鲜被誉为“海东朱子”、“东方百世之师”，有人评价他为“朝鲜五百年推为第一儒家”。
李退溪
李晃，字季浩，后改景浩，号退溪、退陶，生于朝鲜燕山君七年，即明孝宗弘治十四年（公元1501年），
卒于宣祖三年，即明穆宗隆庆4年（公元1570年），为16世纪朝鲜李朝朱子学大师，他的学说主要奠基以朱子学为宗，而对当时的诸子性理学之说之异同，亦得曲畅旁通，折中于朱子。退溪自云：“志于性理之学……于书无所不读，而尤用心于性理之学”
李退溪是朝鲜朝儒学的泰斗，他继承了王明阳的学术理论，并自己开创了退溪学派。李退溪的经世思想，是典型的儒家思想。远承孔、孟的心法，近守朱子的遗教。方面，注重德治，而以孝、悌、慈为本。德治的实现，则端在乎君臣。君明臣贤，天下致治；君暗臣佞，天下混乱。而君臣二者间，国君与德治的关系更为密切。为抚养圣德，退溪以笔代口，上疏帝王之学，此即史家称道的「戊辰六条疏」。同时献「圣学十图」，并亲自进讲。退溪爱君忧国的热忱，由斯可见。对于人才的培育，退溪更引为己任。陶山书堂，即是退溪亲手建成的教育场所，曾培养出三百余名的国家栋梁。对于推展教化，蔚养学风，卓有贡献。
李退溪毕生穷究理学，而志在圣贤事业。虽以身病体弱，不堪重任，但是退溪无论在朝在野，都非常关心君国大事，留意民生疾苦。「其术足以匡时，其言足以救世」，“称先生为通儒，谁曰不宜”。
李退溪在大韩民国家喻户晓，韩国为了纪念这位思想家，将其头像印在了1000元的韩圆上。此外，首尔钟路区北部亦有一条退溪路用以纪念他。