股票融资是指资金不通过金融中介机构，借助股票这一载体直接从资金盈余部门流向资金短缺部门，资金供给者作为所有者（股东）享有对企业控制权的融资方式。这种控制权是一种综合权利，如参加股东大会，投票表决，参与公司重大决策，收取股息，分享红利等。它具有以下几个特点：
（3）无负担性。股权融资没有固定的股利负担，股利的支付与否和支付多少视公司的经营需要而定。
（1）普通股的资本成本较高。首先，从投资者角度讲，投资于普通股风险较高，相应的要求有较高的投资报酬率。其次，对筹资公司来讲，普通股股利从税后利润中支付，不像利息那样作为费用从税前支付，因而不具抵税作用。此外，普通故的发行费也一般也高于其他证券。
（2）以普通股筹资会增加新的股东，这可能会分散公司的控制权。此外，新股东分享公司未发行新股前积累的盈余，会降低普通股的每股净收益，从而可能引发股价下跌。
采用发行的方式进行融资，其好处在于还款期限较长，附加限制少，资金成本也不太高，筹资对象广，市场大。利息可从税前利润扣除，而股息则从税后利润支付，存在公司法人和股份持有人双重课税的问题，还可以发挥财务的作用，增加每股税后盈余。融资不影响原有股东的控制权，投资者只有按期收取本息的权力，没有参与企业经营管理和分配红利的权力，对于想控制股权，维持原有管理机构不变的企业管理者来说，发行比发行股票更有吸引力。
信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹金，用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。目前在我国较为常见的房地产信托融资模式主要包括：房地产股权投资信托、股权证券化信托、混合信托、财产信托和债权信托等。
信托产品能比较灵活充分地适应和处理房地产的多种经济和法律关系。相对银行而言，房地产信托能降低产业整体的运营成本，节约财务费用，还有利于房地产资金的持续运用。在供给方式上，可以根据企业本身运营需求和具体项目设计资金信托产品，增大市场供需双方的选择空间。
但是房地产信托起点比较高，合同数限制在200份，每份不低于5万元，融资额度最少在1亿人民币以上。信托产品发行周期有限，所以不能作为长期融资的有效工具，而且退出机制也欠完善。
从长远看，简单地靠发信托凭证来解决部分短期融资是可以的，但对长期的、大规模的项目融资作用有限。同时，信托公司相比银行贷款有较大局限性，信托公司对审查项目非常谨慎和严格。
指个人、家庭、企业之间通过非渠道直接进行金融交易活动的行为，由于尚未纳入监管的范围、因此是未取得合法地位的金融形式。
据花旗银行发布的研究报告估计，2004年我国非资本市场大约为9000亿元人民币，约占银行总存款4%，占2004年国内GDP的6.5%。非公有制经济的快速发展需要有与之相适应的多层次资本市场和多样化的融资方式，资金供需两旺是民间融资存在的根本原因。
目前不少民间资本正在进入开发企业的融资市场，但这种民间资本的融资成本比较高。而且存在利率、信用、法律和金融制度等诸多问题，更重要的是缺乏政策法规的约束。因此，为民间资本寻找一条合法合理的发展之路刻不容缓。
以基金形式存在，来自海外通过专业管理的资金。海外基金拥有雄厚的资金实力，根据目前中国房地产市场现状和前景，他们认为可以赚取高额利润同时坐享人民币升值的“双赢”投资。
目前跨境资本加快了进驻的速度。而上海更是海外基金的投资新热点。除了摩根士丹利、ING等海外基金巨头外，一些来自泰国、韩国、日本、俄罗斯和土耳其等非主流的海外基金也开始关注上海房地产市场。
海外基金的合作特点是：1、注重企业品牌、合作团队和管理体系。目前海外基金在中国合作的伙伴大多是上市公司的前二十名，对绝大多数中小企业来说，与海外基金的合作目前可望不可及。2、谈判时间长。判断时要进行详尽的审计、调研等。
通常又称“搭桥贷款”，这是一种过渡性的贷款方式，一般是指银行在安排中长期贷款前，为开发项目提供所需资金的短期融资。
一些房地产商找信托公司做“过桥贷款”，希望信托公司提供过桥融资，帮助房地产公司补足资本金，然后通过银行的贷款来完成项目。这种短期融资的偿还周期较短，通常为1年，但是融资成本较高，大大增加开发企业资金使用的成本。因为此举往往是“打擦边球”，因此融资风险很高。
金融的优缺点:与企业相比,违约风险较小.与此对应, ③金融的优缺点:与企业相比,违约 金融的优缺点:与企业相比,违约风险较小 , ③金融的优缺点:与企业相比.与此对应, 其利率通常低于一般的企业, 其利率通常低于一般的企业 风险较小.与此对应,其利率通常低于一般的 风险较小.与此对应,,但高于风险更小的国债和银行储 蓄存款利率. 蓄存款利率. 企业, 企业,但高于风险更小的国债和银行储蓄 存款利率. 存款利率. (3)企业 ①企业的含义:是企业依照法定程序发 企业的含义: 约定在一定期限内还本付息的. 行,约定在一定期限内还本付息的. ②投资企业的优缺点:企业主要以自身 投资企业的优缺点: 的经营利润作为还本付息的保证,是一种风 的经营利润作为还本付息的保证,是一种风 险较大的 与此相对应,它的利润通常 的. 险较大的.与此相对应,它的利润通常 高于国债和金融. 高于国债和金融. 三种之联系和区别 区别 风险状况 收益率 流通性能 联系 风险最小( 风险最小(较 高于银行存款, 信用度高, 高于银行存款, 信用度高, 银行存款大, 银行存款大, 都是债 低于其他 流通性强 较其他小) 较其他小) 券,都 是债务 凭证, 凭证, 风险比国债大, 金融 风险比国债大, 介于国债和企 较强 都是到 比企业小 业之间 期还本 付息. 付息. 风险较高( 企业 风险较高(较 中最高 较弱 股票小) 股票小) 基金——股票和的间接投资方式 股票和的间接投资方式 基金 一种利益共享,风险共担的集合证券 一种利益共享,风险共担的集合证券 投资方式, 优势主要在于专家经营 专家经营, 投资方式,其优势主要在于专家经营,专 业管理,比较适合于缺乏足够投资知识, 业管理,比较适合于缺乏足够投资知识, 适合于缺乏足够投资知识 时间和精力的投资者. 时间和精力的投资者. 与股票之异同----《导与练》 与股票之异同 《导与练》 性质 债务证书,限期偿还, 债务证书,限期偿还, 体现债务债权关系 体现债务债权关系 定期收取利息, 定期收取利息, 其安全性比股票高 有明确的付息期限, 有明确的付息期限, 必须偿还本金 股票 入股凭证, 入股凭证,体现股东 对公司的所有权关系 对公司的所有权关系 取得股息和红利, 取得股息和红利,经 营好坏决定着股票的 收益 股金不能退, 股金不能退,只能转 让或出卖股票 不 同 点 受益权 偿还方法 相 同 点 都是有价证券,都是的手段, 都是有价证券,都是的手段,都是能获得一定收益的金 融资产. 融资产
（1）能提高公司的信誉。发行股票筹集的是主权资金。普通股本和留存收益构成公司借入一切债务的基础。有了较多的主权资金，就可为债权人提供较大的损失保障。因而，发行股票筹资既可以提高公司的信用程度，又可为使用更多的债务资金提供有力的支持。
（2）没有固定的到期日，不用偿还。发行股票筹集的资金是永久性资金，在公司持续经营期间可长期使用，能充分保证公司生产经营的资金需求。
（3）没有固定的利息负担。公司有盈余，并且认为适合分配股利，就可以分给股东；公司盈余少，或虽有盈余但资金短缺或者有有利的投资机会，就可以少支付或不支付股利。
（4）筹资风险小。由于普通股票没有固定的到期日，不用支付固定的利息，不存在不能还本付息的风险。
（1）资本成本较高。一般来说，股票筹资的成本要大于债务资金，股票投资者要求有较高的报酬。而且股利要从税后利润中支付，而债务资金的利息可在税前扣除。另外，普通股的发行费用也较高。
另外，新股东分享公司未发行新股前积累的盈余，会降低普通股的净收益，从而可能引起股价的下跌。
相对股票筹资而言，筹资的优点有：资金成本较低；保证控制权；具有财务作用。缺点：筹资风险高；限制条件多；筹资额有限。
（1）个别因素主要包括：上市公司的经营状况、其所处行业地位、收益、资产价值、收益变动、分红变化、增资、减资、新产品新技术的开发、供求关系、股东构成变化、主力机构（如基金公司、券商参股、QFⅡ等等）持股比例、未来三年业绩预测、市盈率、合并与收购等等。一般因素分：市场外因素和市场内因素。市场外因素主要包括：、社会形势；社会大事件；突发性大事件；宏观经济景气动向以及国际的经济景气动向；金融、财政政策；汇率、物价以及预期“消息”甚或是无中生有的“消息”等等。市场内因素主要包括：市场供求关系；机构法人、个人投资者的动向；券商、外国投资者的动向；证券行政权的行使；股价政策；税金等等。
（2）一般因素，除对个股股价变动有影响，主要可以用作对市场方向的判断，而且市场对场外的一般因素的反应更为积极和敏感，这是因为场外的任何因素要么利好市场，要么利空市场，这就意味着股价的涨跌除上市公司本身因素外，空头市场还是多头市场的判断来自于影响整个市场的诸多因素。
2、股价是指股票的交易价格，与股票的价值是相对的概念。股票价格的真实含义是企业资产的价值。股价升降的转折点指股价的顶峰和谷底。如果在上涨的过程中，股票某一天突然出现空前大的成交量，但与前几天相比，股价反而迟滞不动，或只有小幅上扬，或者，当日最高价与最低价差距扩大，但当日的收盘价未必会低于前一日的收盘价时，这些迹象就表明庄家可能在大量卖出股票甚至清仓。对于这些情况很多散户朋友不能很好分辨，以致错失良机。庄家在股价攀高阶段做第一次的大量卖出之后，就会随即出现真空状态，因此成交量极可能萎缩，之后股价会连续下跌。而再次也是最后一次辨识顶峰的时机，则应该是在出现第一次反弹的时候，它通常在顶峰过后几天内出现。如果从顶峰下跌了3至5天后出现反弹，但伴随以下迹象时，即表示它反弹的力度不够。
影响股票价格变动的因素很多，但基本上可分为 以下三类：市场内部因素，基本面因素，政策因素。 （1）市场内部因素它主要是指市场的供给和需求， 即资金面和筹码面的相对比例，如一定阶段的股市扩 容节奏将成为该因素重要部分。（2）基本面因素 包括宏观经济因素和公司内部因素，宏观经济因素主 要是能影响市场中股票价格的因素，包括经济增长， 经济景气循环，利率，财政收支，货币供应量，物价， 国际收支等，公司内部因素主要指公司的财务状况。 （3）政策因素是指足以影响股票价格变动的国内外 重大活动以及的政策，措施，法令等重大事件， 的社会经济发展计划，经济政策的变化，新颁布 法令和管理条例等均会影响到股价的变动。