创业圈 作者：黄宇昆

　　文 黄宇昆

　　近日，广东银保监局核准了欧阳媚大业信托责任有限公司董事的任职资格。公开资料显示，欧阳媚来自大业信托的股东方中国东方资产管理有限公司，东方资产系国内四大资产管理公司之一，在大业信托的持股比例达到 41.67%。

　　根据信托业协会披露的相关数据，去年，信托行业实现经营收入 1207.98 亿元，同比下降 1.63%。而在行业营收增长疲软的背景下，大业信托的营收和净利润均有所增加。

　　大业信托在年报中表示，2021 年以来，金融市场违约频发，监管力度不断趋严，通道业务和融资类信托业务全面收缩，房地产信托业务监管持续加强，公司遇到了极大的经营压力和困难。公司高管团队通过推动增资扩股，强化风险处置，基本完成了年初制定的经营目标。

　　值得注意的是，去年以来，多家信托公司压降了自家的房地产信托业务，但年报显示，大业信托 2021 年的信托资产分布中，房地产信托规模和占比均超过了 2019 年和 2020 年。2021 年末，大业信托有 38.97% 的信托资产分布在房地产业，规模较 2020 年末增长 53.73%。《创业圈》人物财经就此联系大业信托发送采访函，截至发稿未获回复。

　　6 月 6 日，大业信托在官网发布澄清公告称，该公司 2021 年房地产信托规模的不减反增，是由于公司披露的房地产业务数据统计口径调整所引起，2020 年的房地产信托规模指资金信托中的房地产规模，与以前年度口径一致。公司一直严格落实监管部门的要求，房地产业务规模持续压降。按照与 2021 年度相同的口径统计，2020 年公司房地产业务规模为 231.13 亿元，2021 年为 222.21 亿元，较 2020 年下降 3.86%。

　　不过，若按上述口径，大业信托 2020 年的房地产信托规模比 2019 年大幅增加。此外，对于公司房地产信托规模占比接近四成的情况，上述公告未予以进一步解释。

　　房地产信托占比高，不良资产连续增加

　　房地产信托一直以来都是大业信托的重要业务，自 2013 年起，大业信托投向地产行业的信托资金均稳定在 25% 左右，高于行业平均水平。2021 年末，大业信托存续信托资产余额 570.17 亿元，同比下降 4.38%，其中房地产的信托资产为 222.21 亿元，同比增长 53.73%，占存续信托资产的比重达到 38.97%。

　　2019 年末和 2020 年末，在大业信托的信托资产分布中，房地产信托规模分别为 183.63 亿元、144.55 亿元，占比分别为 24.45%、24.24%。

　　国家金融与发展实验室副主任曾刚在《2019 年度中国信托业发展评析》中曾提到，投向房地产的信托资金占比在 2013 年之后一直呈现下降趋势，但在 2017 年之后出现了明显的提升，2017 年和 2018 年均维持了较快的增速。他认为，在信托资产规模下滑的背景下，房地产信托规模上升，主要原因可能在于其收益水平较高，对资金有较强的吸引力。

　　受房住不炒、规范房地产融资、防控房地产金融风险等因素影响，资金信托投向房地产的占比自 2020 年又开始下降，2021 年底继续降至 11.74%，同比下降 2.23 个百分点。其中，部分信托公司的房地产信托规模下降幅度较大，如中泰信托，2021 年房地产信托同比下降达 93.04%，英大信托、江苏信托等公司的这一降幅也超过 50%。

　　大业信托的房地产信托业务发展并非一直顺风顺水，近两年来也踩了雷。相比于其他信托公司，大业信托的不良资产率处在较高水平。从历年年报来看，大业信托不良风险是在 2019 年集中暴露的，其不良资产由年初的 3060.98 万元猛增至年末的 10.26 亿元，不良资产率也从 0% 升至 9.89%。同期信托公司的平均不良资产率为 2.67%。

　　在 2020 年报中，大业信托在战略规划中提到，力争在 3 到 5 年内，尽最大努力消化存量风险，同时稳健开展增量业务，以盈补亏，实现脱困。2020 年末、2021 年末，大业信托的不良资产分别为 12.12 亿元、13.85 亿元，不良资产率分别为 9.06%、8.79%，不良资产率持续压降。

　　业绩稳中有增，注册资本翻番

　　大业信托是经银监会批准，在重组原广州科技信托投资公司基础上重新登记的非银行金融机构，注册资本为 20 亿元。东方资产、广州金融控股集团和广东京信电力集团是其主要股东，持股比例分别为 41.67%、38.33% 和 20%。

　　随着 资管新规 和 两压一降 监管政策的出台，信托行业这几年的日子并不好过。2019 年末，大业信托存续的信托资产余额降至 751.11 亿元，同比下降 46.75%，营业收入和净利润也下滑严重。同年 7 月，大业信托前总经理王毅辞任，公司董事会拟聘任战伟宏为新任总经理。2020 年 4 月，监管核准了战伟宏的董事、总经理任职资格。

　　公开资料显示，战伟宏有着丰富的信托业从业经验，曾任中国人民银行非银行司主任科员、银监会非银部监管六处副处长、银监会非银部信托公司非现场监管处副处长、处长。离开监管系统后，他历任中融信托副总裁、浙金信托董事、总经理。

　　战伟宏出任总经理以来，大业信托业绩稳中有升。数据显示，2021 年，大业信托实现营业总收入 5.60 亿元，同比增长 0.45 亿元，增幅 8.79%；实现净利润 1.18 亿元，同比增长 0.06 亿元，增幅 5.40%。

　　值得注意的是，手续费及佣金收入作为大业信托的主要收入，去年该项收入却同比减少 0.40 亿元。此外，大业信托 2021 年实现公允价值变动收益 0.65 亿元，占总收入的 11.68%，而 2020 年同期该项收入为零，大业信托并未在年报中披露此项数据大幅变化的原因。

　　在历年年报中，大业信托多次提到，公司资本规模偏小，未来资本实力的高低将成为制约信托公司业务发展的重要因素。因此，自去年 1 月开始，大业信托连续两次增加了注册资本，由年初的 10 亿元变更为年末的 20 亿元，翻了一番。

　　《创业圈》人物财经发现，去年以来，多家信托公司先后增加了注册资本，夯实资本实力。据不完全统计，仅 2021 年就有包括陆家嘴信托、华鑫信托、中航信托在内的 7 家信托公司提升了自身的注册资本。2022 年以来，又有浙金信托、中诚信托及国通信托等先后完成增资事项。

　　有业内人士向分析称，一方面，在信用风险不断暴露的背景下，信托公司通过增资可以有效提高抵御风险的能力，增强自身的竞争力；另一方面，强大的资本实力，能够为信托公司未来业务的发展与转型奠定良好的基础。

　　在 2021 年年报中，大业信托亦表示，公司未来将依托北京和粤港澳大湾区的区域优势，最大程度地挖掘和利用股东的平台支撑。同时审慎开展传统融资业务，围绕战略核心客户大力拓展股权投资、标准化固收等资产管理业务，探索差异化、可持续发展路径，形成新的盈利增长点。