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　　 8月12日，三湘印象(000863。SZ)发布了2021年半年度报告。半年报显示，期内，三湘印象营业收入和利润大幅增长，但经营成本也大幅增加，毛利率和净利率均大幅下降。土地储备的急剧减少导致了房地产销售业务的萎缩。

　　 毛利率和净利润率跌至低点

　　 今年上半年，三湘印象营业收入26.2亿元，同比增长430.04%；归属于上市公司股东的净利润2亿元，同比增长169.19%。三湘印象表示，收入增加主要是因为项目交付收入增加。

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　　 上半年，三湘印象的营业收入主要来自四个部分，分别是文化演绎、房产销售、房屋租赁和建筑。其中，房地产销售收入同比增长745.86%至25.34亿元，占总收入的96.73%；文化阐释收入减少77.41%至2920.51万元，占比1.11%；住房租赁和建设的比例不到1%。

　　 不容忽视的是，三湘印象的营业成本达到21.82亿元，同比增长662.17%，远超营业收入和净利润的增长，而营业成本的大幅增长直接挤压了三湘印象的利润空间。

　　 数据显示，三湘印象上半年毛利率为16.70%，低于2019年年中的36.16%和2020年年中的42.17%；净利率为5.71%，低于2019年年中的24.19%和2020年年中的6.83%。以上两项财务指标是近三年的最低点。

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　　 业务方面，期内，虽然三象印象的房地产销售收入大幅增长，但毛利率同比下降22.15%至16.55%；文艺演出收入锐减，毛利率也下降。

　　 三年半没有新的土地项目

　　 值得注意的是，从2018年到今年6月底，三湘印象没有新增土地项目。截至6月30日，三乡印象累计土地储备项目仅有三乡森林海上城17号、19号两个地块，均位于河北燕郊，剩余可开发建筑面积约41.48万平方米。

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　　 在2018年年报中，三湘印象曾表示，未来将根据市场情况，加大公司房地产板块在城市、上海周边城市群以及观音文艺演出所在城市的投资判断，积极增加土地储备，加强“文化地产”协同发展。

　　 由于三湘给人的印象是三年半没有补位，其房地产销售业务开始萎缩。半年报显示，期内三湘印象主要销售项目仅为三湘森林海上城、三湘印象大厦、三湘海尚云大厦、海上官地14、15号地块，合计销售金额9.29亿元，去年同期为30.17亿元。

　　 业内人士分析，“三湘印象虽然建立了‘文化地产’的双主业模式，但文化产业的发展需要地产业务的支撑，如果地产销售业务薄弱，后期文化产业的发展也会受到影响”。