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　　 教育资源均衡，学区房价能均衡吗？

　　 8月25日的一天，北京楼市出现了两个各界热议的消息，一个是教育改革新政对学区房的影响，一个是谣言带来的虚惊。

　　 8月25日，北京市教委在新闻发布会上明确表示，将深化义务教育学校校长教师交流轮岗。在推进教育“双减”政策方面，北京将在全市范围内开展大规模、大规模的干部教师轮岗制度，未来校长和大部分教师将继续轮岗。专家认为，教育资源的平衡意味着北京学区的房价将受到抑制。

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　　 与此同时，一则关于“链家，我爱我家，或将被禁止在京转租业务”的消息当天在社交媒体上传播，引发广泛关注。目前链家和我爱我家已经澄清这是一个误会。专家指出，从法律和商业的角度来看，“链家”与“我爱我家”和“自由”有本质区别。

　　 北京市推进义务教育学校校长和教师交流轮岗

　　 8月25日，北京市人民政府新闻办公室举行北京市推进教育“双减”新闻发布会。北京市教委副书记、市教委新闻发言人李毅在会上表示，将深化义务教育学校校长、教师交流轮岗。

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　　 (来源：北京市人民政府官网)

　　 在轮换对象上，李毅显然是义务教育阶段公办学校的校长(干部)老师。在校长层面，交流轮岗的对象是公立学校的校长和副校长。退休5年以上，在同一所学校服务满6年的，原则上应交流轮岗。在教师层面，交流轮岗的对象是公立学校的教师。原则上退休5年以上且在同一学校连续工作6年及以上的教师，应调换、轮换岗位。

　　 李毅认为，轮岗的主要形式包括区域内校长交流轮岗、骨干教师均衡配置、普通教师分配轮岗三个维度。旋转主要包括两种类型：

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　　 一是完善城区学区(教育集团)改革，着力推进跨学区(教育集团)交流轮岗。优化学区结构(教育集团等。)并努力实现学区内全覆盖(教育集团等)。).从缩小区域内校际差距的实际需要出发，在促进学区(教育集团等)校际教师均衡配置的基础上。)，重点推进全区义务教育学校校长交流轮岗、区级以上骨干教师均衡配置、普通教师轮岗。

　　 二是远郊全面推进交流轮岗。在全区范围内，推进义务教育学校校长交流轮岗，均衡区级以上骨干教师配置，指派普通教师轮岗。此外，在学校、团体甚至地区之间，通过双师班的方式，将优秀的教师、学科课程和作业输出到薄弱的学校和地区，促进教育质量的均衡。

　　 北京学区可能迎来降温

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　　 简单来说，在推进教育“双减”政策方面，北京将在全市范围内开展大规模、大规模的干部教师轮岗制度，未来校长和大部分教师将继续轮岗。

　　 易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从此次北京政策可以看出，除非接近退休时间，否则校长和教师都不可能“一直占坑”，即需要通过轮岗实现教师均衡分配。这项政策具有积极意义，至少反映了这一点

　　 严跃进认为，这样的政策对北京房地产市场有两个重要影响。第一，学区房会被打压。一般来说“上小学的地方都是一样的，因为老师同学都差不多”，所以刻意买学区房没有太大意义，反而让学区房降温。第二，这种教育政策需要在各房企的后续项目开发中研究，以名校卖房作为后续的噱头意义不大。

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　　 事实上，包括深圳、上海在内的城市也明确表示，2021年秋季学期将实行教师轮岗。

　　 中原地产首席分析师张大伟表示，中国政府对这一政策的执行永远不应被低估。目前很多高价学区都“危险”，尤其是西城和海淀。然而，只要北京学区存在锁定制度，该政策就更有可能削峰填谷学区房价格。

　　 链家，我爱我家北京禁止转租房屋？