后来便暂时退出了该地块的继续收购。

　　中诚信托在临时披露报告中也指出，在项目公司宁波茂启未按期缴纳剩余土地款后，受托人已接洽多家开发商及资金方，就标的项目收购方案展开协商。但由于本项目周边于 4 月 19 日成功竞拍一宗地块，楼面价为 5698 元 / 平，较标的项目地块楼面价优势明显 ，后续通过标的项目收购方案实现完全退出的难度较大，但受托人仍将继续尝试寻求股权收购方作为本项目风险化解的重要手段之一。

　　什么两地块楼面价会有这么大的差距？上述宁波市自然资源和规划局江北分局相关人士表示，第一，两块地商住比例不同，价格肯定不同。世茂主要做商业综合体。而另外一块地有办公，而且办公的比例不小。办公跟商业本身价格也差很多。第二，世茂方当时拍的时候溢价了 30%，属于市场行为。2022 年相比 2021 年整个宁波的土地拍卖行情也有一些下滑调整趋势。因此对于两块地价格出现的变化，要综合对这个地块的用途属性进行分析。

　　中诚信托在临时披露报告中指出，在项目周边地块成交后，受托人随即联系律师向交易对手方提起诉讼，要求其履行回购义务，相关诉讼材料与财产保全申请已于 5 月 9 日提交至法院。

　　此外，中诚信托在临时披露报告中称，对手方目前不配合，受托人已向出让人发函申请退地，要求出让人按照出让合同约定及时办理向项目公司退还扣除定金后的已付出让价款的相关手续。但由于项目公司才是出让合同中的权利义务主体，受托人申请退地的效力具有一定的不确定性。同时，受托人正与交易对手方积极沟通，并以召开股东会临时会议的方式敦促其配合申请退地。后续受托人仍将尽力与出让人沟通，以期就退还土地相关事宜达成一致。在退还土地的情况下，若退还土地所得款项与信托投资本金及投资收益存在缺口，差额部分的实现依赖于向交易对手方继续追索。

　　中诚信托在临时披露报告中表示，受托人正积极敦促世茂方与出让人进行磋商，希望出让人在稳定房地产市场平稳健康发展的原则下，在浙江省自然资源厅下发的《关于印发加强自然资源要素保障助力稳经济若干政策措施的通知》的指导下，减免相关的滞纳金。同时受托人也在与律师沟通，探讨违约金收取的合理性。

　　上述世茂相关人士称，世茂方一直在努力协调当地政府推动项目继续建设，和政府以及资方一直在积极洽谈，寻求合作。考虑到今年 4 月因市场整体低迷，临近新出让土地楼面价下滑严重，项目推进难度非常大。世茂方还在和政府进一步沟通协调相关事宜，毕竟盘活项目也符合各方的利益。

　　如何化险

　　2021 年，信托行业风险事件频发，房地产业是 爆雷 重灾区。房地产信托全年违约规模达 917.11 亿元，占总违约规模比达 61.34%，信托行业受到波及。

　　用益信托研究院认为，在经济增长放缓和监管收紧的驱动之下，叠加房地产企业去杠杆降负债，预计信托项目风险规模大概率维持高位，防范化解风险项目的压力依然较大。因此，在新的经济金融环境下，未来信托公司在风险处置方面除了传统方式外，通过市场化形式化解风险，与信托业保障基金、金融资产管理公司和地方资产管理公司等专业机构合作也是一种重要选择。

　　2022 年上半年，部分信托机构频频变身 开发商 ，接盘房地产项目公司的股权，成为绝对控制人。信托机构通过增加持股比例对房地产项目实现控制权的案例屡见不鲜。

　　一位头部信托机构人士向表示，该公司在获得项目全部控制权后，采取措施力争使项目正常平稳运行。但房地产市场持续低迷，因项目遗留的滞纳金问题侵蚀开发价值，后续投入资金缺口较大，项目公司持续经营面临不确定性。