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内容摘要：本文认为，中国举办08年北京奥运会将会对中国的经济发展起极大的促进作用，这尤其表现在酒店业上。文章首先以奥运会之前北京的酒店业发展情况为背景，从举办奥运会为中国经济带来的巨大商机入手，结合实例（以北京市的酒店业发展为例）对奥运会为北京酒店业带来的影响作全面的分析，进一步探讨了中国举办08北京奥运会对中国酒店业产生的巨大影响。
关键词：奥运会；北京；酒店业；发展
一．酒店业发展的背景
近两年来，我国酒店行业步入反弹期，整个行业重拾升势，呈现出一种前所未有的一派欣欣向荣的发展趋势。然而这些都是基于感性的基本判断。究竟实际情况怎么样呢有没有更具说服力的依据呢
在我国1.2万余家星级酒店中，有几十家具有上市公司背景，如锦江酒店、首旅股份、华天酒店、世博股份等。截至2006年8月30日，各上市公司公布了当年的中期报告，从中可以看到些什么呢
抓住主业提高市盈率
数据显示，06年上半年，20家旅游酒店类上市公司共实现主营业务收入42.99亿元、净利润3.70亿元，同比分别增长11.27％、-2.49％，整体增收不增利，行业景气度有所下降。
北京首旅股份中期报告显示，实现主营业务收入6.21亿元，较上年同期下降0.33%%；实现净利润2638.6万元，同比下降6.6%%。造成这一状况的主要原因是京伦饭店从当年2月份开始全面停业改造。京伦饭店在公司酒店业务的收入、利润构成中要占据较大的比重，全面装修改造的负面影响明显，拖累了上半年业绩。也有行业分析者认为，近几年来，首旅股份在年报中反复提出正积极推进向旅游资源及旅游文化产业的发展，其潜台词就是公司以景区资源占有为主要发展方向。
从G锦江披露的中报来看，实现主营业务收入4.66亿元，同比增长9.8％；实现主营业务利润3.14亿元，同比增长6.4％；实现净利润9773.1万元，同比增长13.5％。报告期内，公司控股的4家高星级酒店客房平均出租率提高1个百分点，达到74%%，房价同比增长6%%。G锦江主要包括酒店投资、酒店管理和餐饮3大块收入。其中酒店投资成为主要的利润来源。公司的业务发展战略仍然集中在酒店投资和酒店输出管理两部分。公司上半年新签6家酒店管理项目，至此管理的星级酒店总数达88家。为了更好地树立统一的品牌形象，锦江酒店未来将会逐渐淘汰低星级酒店，着力发展高星级酒店管理业务，经济型酒店品牌锦江之星在2007年以后存在较大发展潜力，连锁店已达139家。未来锦江之星开店速度将会加快，今年内酒店数量有望达到180家，3年内力争突破500家的水平。
海通证券的行业分析师认为，与外资酒店管理公司相比，我国的酒店上市公司在网上预订、客户资料的掌握和维护等软环境的竞争上还有一定差距，比外资酒店的净利润率低17%%左右。
广州的酒店上市公司穗东方整体改造后，抓住会展商务市场蓬勃发展的有利商机，大力拓展中高端会展商务客源，有效提高了公司主营业务收入，客房收入、餐饮收入(含会展收入)分别比去年同期增长了22.45％和25.20％。
对于上海酒店业市场供应大增，房价也面临压力的情况。上海申银万国的行业分析师廖绪发表示，上海地区经济繁荣，酒店业的出租率增幅保持10%%的水平，但增速开始放缓。上海酒店业的景气周期比全国领先两年左右，全国还处于上升周期中的中端。以北京为核心的环渤海区域和以广州为核心的珠三角区域处在加速增长期。
海通证券的行业分析师也表达了类似的观点：上海酒店业在2004年所出现的两位数的高增长在今后几年不太会出现，再加上每年20家以上的增量出现，房价上升的空间不大。
东方证券的行业分析师杨春艳认为，从上海酒店业来看，上半年平均增长率保持在5%%左右，像锦江这样业绩较好的达到9.8%%的水平，比全国平均水平高出2—3个百分点。但不容忽视的是，上海高星级酒店的新增量较多，今明两年将有9—12家新高星级酒店开业，供应的增长开始超过需求的增长。出租率仍有可能居高不下，但未来房价的提升会面临一定压力。她强调，如果考虑上海有可能引进迪士尼项目，那么目前现有的酒店存量还远不够住宿需要。以为例，节假日期间有超出平时客流30%%—40%%的内地客人游玩迪士尼乐园。同比分析，上海如果建成迪士尼乐园，对国内游客来说可通达性更强，加上长三角地区强劲的旅游消费能力，上海酒店业呈现两位数的增长不能说没有可能。如果剔除此因素，未来整个市场房价将为平稳或略有下降。
北京已能满足奥运所需须警惕增长过剩 奥运会将打开酒店价格的上升空间。2008年北京奥运会对酒店业的拉动作用已经开始提前显现，2006年上半年，首旅股份旗下的民族饭店平均房价上涨幅度达到25.7%%。东方证券的行业分析师杨春艳认为，北京奥运会对京城酒店业的房价推动作用日益明显，酒店业纷纷为满足奥运接待的要求进行装修，改造后在入住率有一定保障的情况下，房价亦将大幅提升，由此造成京城星级酒店扩张幅度过快。
据了解，至05年底，北京的住宿供应量已经可以满足奥运会的需求，接下来须对增量过剩有所警惕，尤其是行业外希望进入酒店业的投资者。目前酒店投资最有可能获利的在经济型酒店和高星级酒店的两极，同时，低星级饭店经过20多年的建设发展，都逐步进入了更新改造期，集团化的品牌连锁酒店出于网络布点和抢占市场份额的需要，兼合并行为增多，此时一些单体酒店的业主如果能及时融入这股社会潮流中，对档次提升和效益增长都大有好处。
广州的高星级酒店最近一两年扩张速度明显加快，在前3—5年中只有1—2家的新增量，而今明两年陆续有4—5家开始营业。虽然景气度开始回升，但按照此发展速度供应量将超过需求量，导致竞争加剧。 另外，实力雄厚的房地产上市公司受宏观调控、行业景气水平有所下滑的因素影响，将地产资源转为酒店资源来规避风险，保证稳定收益。随着这部分存量逐渐释放出来，将对现有酒店业带来不小冲击，业内的洗牌效应势将加剧。

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