在创纪录低的贷款利率、低房屋库存及城市居民向乡村迁移等多种因素推动下美国房地产市场一片欣欣向荣。

　　   标普凯斯- 席勒美国20城房价指数12月同比上涨了10.1%，创下自2014年以来的最大升幅，超市场预期的9.9%，该指数11月增长9.2%。

　　   但市场正在出现微妙的变化：伴随着疫苗的推出和大规模经济刺激措施推出，美国经济出现强复苏的概率正在变大，市场预期这可能迫使美联储比市场预期更早加息（且幅度更大）。

　　   在对美国经济强复苏的预期变化下，上周美国国债收益率飙涨，处于历史低位的房屋贷款利率也随之上行。

　　   市场数据显示，美国30年期固定抵押贷款利率已从上周的2.81%飙涨至3.06%，创去年8月以来最高水平。

　　   在整体利率走势方面，30年期固定抵押贷款利率自今年1月初跌落2.65%的历史新低后，一直处于攀升状态。

　　   攀升的房屋贷款利率环境正在危及美国整个房地产市场。

　　   房屋抵押贷款利率突然飙涨让市场措手不及。美国住房贷款服务公司Freedom Mortgage高级信贷员Lewis Sogge表示，其此前预计30年期固定抵押贷款利率今年将维持在2.65%的点位，但现在贷款利率的飙涨让其措手不及，潜在的融资渠道已经“枯竭”。

　　   Mortgage警告称，30年期固定抵押贷款利率在3%的点位徘徊时间越长，房屋抵押贷款利率进一步攀升的概率就会越大。

　　   房贷美首席经济学家Sam Khater表示，考虑到需求推动的房价上涨和库存不足，贷款利率上涨将限制潜在购房者的购买力，即便仍能买房的人群能买的面积也在变小，整个市场的潜在购买力正在迅速变小。