4 月 29 日，中共中央政治局会议对房地产行业做出了最新定调，强调要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
就在同一天，金科股份 发布了 2021 年年报。
在行业经历了 2021 年的深度调整之后，中央对促进房地产市场平稳健康发展的支持让行业感到了温暖，金科股份的这一份年报，也让业内看到了房地产企业坚持稳定发展的韧性。
金科股份年报显示，2021 年金科全年营业收入实现 1123.10 亿元，同比增长 28.05%；销售额实现 1840 亿元，连续 3 年保持行业前 20 名；销售回款率达到了 101%；经营性现金流净额 142 亿元，连续四年为正；负债率持续下降，有息负债比年初大幅度降低 170 亿元。
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经营业绩保持稳定，营收同比增长 28.05%
金科 2021 年实现 1840 亿元销售额，与其在全国各个区域的均衡布局密不可分。
从金科在全国各区域的销售占比来看， 2021 年，华东、重庆、西南、华中、华南地区销售金额占比分别达到 40.73%、19.84%、12.66%、11.69%、8.08%。可以看出，金科围绕京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带的 三圈一带 和 八大城市群 ，在华东、华南、华北、西南核心区域的持续深耕和战略储备，保证了金科能够应对行业调整和疫情带来的挑战，确保销售规模的稳定。
在销售额保持稳定的同时，金科的结算收入实现了稳定的增长。2021 年实现营业收入 1123.1 亿元，同比增长 28.05%；结算面积 1200.96 万平方米，同比增长 18.34%；实现净利润 66.88 亿元，其中归属于上市公司股东的净利润 36.01 亿元。
与此同时，2021 年金科抢抓生产，保障交付，完成大规模高质量交付。截至 2021 年末，金科股份完成竣工面积约 2111 万平方米，全年交付住宅面积约 2175 万平方米，交付房屋套数约 14.16 万套；交房业主满意度 88.44%。
正是通过大规模的高质量交付，向市场显示了金科的资金实力、整体运营能力和产品兑现能力，让市场消费者对购买金科的房子增添了更多的信心，从而促进了销售，实现了市场的正向循环，保证了金科全年销售情况的稳定。
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成功降负债 170 亿元 公开债务 100% 兑付
抓回款，去杠杆，降负债，成为房企 2021 年的一致目标。金科股份也不例外。
为确保现金流安全，保证公司安全度过行业深度调整期，2021 年金科股份通过各种手段实现了财务状况的稳定优化。
首先是牢守现金流安全。在销售额保持稳定的前提下，提高经营性现金回款质量。2021 年实现销售回款 1853 亿元，回款率达到 101%，创了历史新高。此外，通过动态调整生产经营节奏等方式实现全年经营性现金流量净额 142 亿元，连续四年为正。手中有粮，心里不慌，金科以手中持有的充足的现金，向外界表明了公司运营的稳定。
其次是大规模压降有息负债规模。2021 年末金科股份有息负债额 806.1 亿元，相比上年末的 976.64 亿元，降低了 170 亿元。与 2022 年 6 月末的最高峰值，足足降低了 300 亿元的负债规模。一个实实在在的数据是，2021 年金科股份完成公开市场债务兑付 8 次，兑付金额超 106 亿元，实现了公开债务 100% 兑付。
在大规模降低有息负债之下，金科股份负债率指标连续下降。2021 年末，资产负债率 79.07%，同比降低 1.65 个百分点；净负债率 69.51%，同比降低 5.56 个百分点，扣除合同负债后的资产负债率为 69.17%，同比降低 0.68 个百分点。
由于成功的降低了负债，市场也对金科报以了足够的信心。一是信用评级机构对金科的主体信用评级保持了稳定。中诚信、联合评级均给予 AAA 级，展望稳定；境外评级方面标普国际评级由 B+ 跳级提高至 BB-，展望稳定。二是金科在公开市场融资渠道保持了畅通。2021 年全年，金科股份共计实现境内外各类公开市场债务融资 10 次，融资规模约 118 亿元，位居国内 A 股民营房企前列，证明了资本市场对金科稳定发展的信心。
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多元投资助力持续发展，优质土储保障增长空间
在坚持财务安全、降杠杆、降负债、稳规模的同时，金科在 2021 年也通过多元化的拿地模式，持续获取优质土地资源。
2021 年，金科股份新增土地储备 47 宗，土地购置合同金额 376 亿元，计容建筑面积 976 万平方米，其中通过 地产 + 商业 、 地产 + 产业 、收并购等多元化方式获取的土地计容建筑面积为 549 万平方米，占比 56%；新增土地储备按计容建筑面积计算二三线