对于房企来说，人、钱、地意味着阳光、空气、土壤。

　　而当房企遭遇钱荒，土地红利迅速褪去，留给房企发挥的空间就只剩 人 了。因此，自 2020 年以来，房地产行业进入 向管理要红利 的新纪元，一方面房企减少支出，深入实施降本增效策略，另一方面，以提高人均效能为终极目的的人员结构优化、组织架构调整便成为房企的共同选择。

　　那么，过去一年，哪些房企人均效能过千万？谁家问鼎 效能王 ？为了洞悉房企们运营、管理的水平，和讯房产以人均效能为指标，窥探行业的发展态势。

　　50 家样本企业 2021 年平均人均效能为 838.69 万元，较去年上涨 13%。其中，人均效能 1000 万元以上的有 11 家，500 万到 1000 万元之间的有 16 家，500 万以下的有 23 家。

　　2021 年，营收超千亿的房企有绿地控股 、碧桂园、万科、保利发展、中国海外发展、龙湖集团、华润置地、新城控股 、招商蛇口 、金科股份 、旭辉控股、华侨城和绿城中国，但 13 家房企的人均效能表现并不尽如人意，均值仅为 796.25 万元，远低于样本企业均值。

　　不过，13 家企业中，中国海外发展独领风骚，以 4261 万元的人均效能独占鳌头，与排名第二的首开股份 拉开近 1100 万的差距，是排名垫底的金地集团 的 20 余倍，是当之无愧的 效能王 。

　　根据年报，中国海外发展去年营收同比大涨 30.4% 至 2422.4 亿元，员工人数却由上年的 6134 人精简至 5692 人，在发力规模增长中，逐渐提高周转效率。

　　除此之外，其余 12 家千亿营收之上的房企则表现失色。特别是，华润置地、旭辉控股、华侨城、万科、招商蛇口，人均效能排名均未进入 TOP30 行列。

　　相较之下，腰部房企更加注重经济效益。2021 人均效能超千万元的 11 家房企中，7 家房企营收规模在 300 亿— 700 亿。值得注意的是，这其中，首开、滨江、金辉、建业、绿城等都是区域深耕型房企，而它们的共性在于，在员工数量控制合理之下，通过做熟、做透市场获得了更高的人效。

　　放眼整个榜单，也存在着营收量级、人均效能均处于低位的房企。例如：迪马股份 在 2021 年营收下滑至 201 亿，员工人数却上涨 1000 多位，其人均效能为 246.4 万元；佳源国际营收微增，员工人数大涨 1100 余名，这也导致其人效下滑 11% 至 228.9 万元。

　　从某种角度讲，营收规模较大的房企，为了保持整个 大盘 的有效运转，它们在人均效能上做出了一定程度的牺牲；规模较小的房企，或许因资源调配运转不畅，也导致出现较低的人均效能。

　　而营收规模处于中层的企业，相比较而言，它们则能更好地找到规模与效能的平衡，这或许是外部的生存环境，以及内部的进阶诉求使然。

　　若从增幅来看，则瑞安房地产、蓝光发展 、禹洲集团表现最为突出，增幅分别为 277.15%、233.13% 和 166.12%。

　　具体来看，瑞安房地产 2021 年得益于物业销售的大幅增长，加上商业物业组合的强势复苏，营收较去年增长 282% 达 175.55 亿元；暴雷的蓝光发展在营收腰斩的同时，员工人数由 2020 年的近 2 万人骤减至 2021 年的 2791 人；禹洲集团在人才培养、组织管理方面则始终处于行业前列，以华东地区某城市公司为例，90 名员工扛起了 80 亿元的年销售额，创效能力显著。

　　不过，在大多数房企实现人均效能增长的情况下，仍有部分企业 不增反降 ，如宝龙地产、龙湖集团、中交地产 等 14 家房企人均效能都有所降低，其中建发国际人均效能腰斩。

　　和讯房产梳理建发国际过往业绩发现，从 2016 年销售不过亿元到迈入千亿房企阵营，建发规模几乎以每年近一倍的速度增长，2021 年建发的拿地扩储步伐足称得上是 纪录制造史 ，因溢价过高被上海普陀区政府约谈、刷新广州南沙区地价纪录、创造杭州近两年半以来最高自持纪录……

　　 战功赫赫 的背后是对规模的渴望。2021 年，建发国际销售规模翻番，总收入同比涨约 25.03%。规模急速扩张必然需要员工队伍迅速扩编，以支持公司正常运转，2021 年建发国际员工人数大涨超 1.7 倍。这也导致，建发国际的人均净利润从 2020 年的 286 万元跌到 150 万元。

　　管理红利时代，对于这家拥有地方国资背景、规模跃进迅猛的房企来说，当务之急是将精耕细作、提升运营效率提上日程。