资产荒下，REITs认购火爆。6月29日，首单清洁能源基础设施REITs鹏华深圳能源REIT通过深交所网站发布《基金份额发售公告》，网下询价认购倍数超过100倍，确定本次发售价格为 5.896 元/份，募集期为 2022 年 7 月 5 日起至 2022 年 7 月 6 日。刚刚完成配售的国金中国铁建高速REIT战投获配比例也较高，网下投资者中险资占比较高，险资在近期解禁的第一批公募REITs中也占重要地位。

　　不同于一般的股票基金或债券基金，基础设施基金预期风险和收益低于股票型基金且高于债券型基金、货币型基金。因此，基础设施基金也成为机构争相配置的对象。

　　以近日刚刚完成配售的国金中国铁建高速REIT为例，据其公告显示，发行份额5亿份，发行当天认购金额便已超百亿，最终发行规模47.93亿元，战略投资者配售份额为3.75亿份，占比75%。其中，中铁建重庆投资集团有限公司认购的基金份额25,500万份，占比51%；重庆高速公路股份有限公司认购的基金份额10,000万分，占比20%。

　　关于网下投资者方面，根据wind数据，对获配机构进行统计梳理。数据显示，保险资金投资账户和机构自营投资账户为获配最多的两类机构，其次为私募基金。其中保险资金投资中，认购数量份数最大的为中国平安人寿保险股份有限公司。

　　德邦证券认为，此次险资认购份额较多或与高速公路 REITs 本身特性有关，高速公路 REITs 项目在特许经营权的政策保障下，现金流相对稳定，项目存续期较长，符合保险公司对标的资产的流动性需求和长期稳健需求。

　　同时，险资在近日刚刚解禁的九只公募REITs中也占据重要地位。根据中信证券此前报告显示，解禁部分险资占比分别为：浙商沪杭甬 REIT保险资金占比最高，为 27.4%；平安广州广河 REIT以保险资金和机构自营为主，分别达到 39.2%和 27.8%；中金普洛斯 REIT保险资金和产业资本合计占比超过 75%，为首批 9 只 REITs 中最高；红土盐田港 REIT保险资金和产业资本合计占比约为 58%，同时存在一定比例的资金来自基金或证券公司资管计划和集合信托计划。