客户申请房贷后，只有收到银行发来的审批通过的通知书，才表示其房贷成功通过了审批。当然，客户其实也可以主动打电话咨询银行房贷审批结果，或者还可以登录网银进行查询。房贷审批通过，客户才能和银行签订贷款合同，之后银行也才会进行放款。

　　而房贷真正完成，要等到银行将贷款资金发放到借款人银行卡里，再划转至房地产开发商指定账户后了。房贷结束则要等到客户还清之后去办理解押手续，房屋解除抵押登记，届时才算完全属于客户。

　　大家需要注意，如果房贷审批出具结果显示失败，没能顺利通过审批的话，那客户是无法签订贷款合同的，银行自然也不会放款。而没有贷款资金用来支付剩余房款，自然也就会影响到买房后续事宜。要是实在办不下来，客户只能选择退房了。