大多数的银行对于个人住房按揭贷款的房龄都有一定的限制，通常是20年，也就是说房龄超过20年的房子是不能贷款的。但是有一些银行可能会比较宽容，会把房龄放宽，只要房龄+贷龄小于30年的，就可以办理贷款。因为不同的银行，规定也是不同的，所以具体的贷款要求咨询相关的银行工作人员。

　　值得注意的是，如果你的是商品房，房龄超过20年或者是面积在50平方米以下的二手房，银行基本也是不会放贷的。

　　房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件：

　　1、年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。

　　2、具有稳定的工作和收入，个人信用良好，有还款能力。

　　3、能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料。

　　4、房屋产权清晰、证件齐全，具备良好的变现能力。

　　5、房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。