土地款的融资过程中，对项目公司的把控是关键，因此资金方一般都会要求持有全部或部分股权，剩余部分股权做质押。实操中，很多融资主体对股权过户比例较为关注，更多希望低于50%的股权比例，这个在操作中也有沟通空间。跟地产基金的投后管理类似，我们一般都会考虑向项目公司派驻董事，而且赋予该董事一票否决权。（4）账户和资金监管前文有提到，土地款的融资须特别注意专款专用的问题，因此资金方与融资主体共管保证金或土地款缴款账户是必备措施，共管措施包括但不限于账户印鉴增加资金方指定个人名章，网银复核Ukey交于资金方保管等。等到后期做融资置换时再行配合解除抵押。当然实操中，这点需要综合评估融资期限和拿到土地证的时间两者的匹配度和抵押空挡期的相应解决措施。（6）土地使用权证保管及融资置换处理以我们的业务操作经验为例，在土地款融资业务的操作过程中，我们一般会要求项目公司所属集团公司及其实际控制人夫妇出具承诺函，保证在取得土地使用权证后立即办理抵押及/或由指定机构保管土地权属证明等相关资料原件。在确定融资置换的可行性之后，经资金机构审核同意，资金机构将土地证原件等交出用于抵押给金融机构进行融资或向银行申请开发贷等，但金融机构贷款需优先用于归还资金机构原提供的土地款融资本息。另外在业务操作细节上，资金机构释放土地证原件之前需要共管金融机构放款账户，包括账户印鉴增加资金指定个人名章、共管复核Ukey等，因此融资主体需充分注意在这个过程中的操作细节，以便跟提前做好融资工作的安排。10.放款与用款时间因融资业务的沟通需要一定的周期，因此建议提前沟通融资合作事宜并确定放款时间。目前基于金融机构在地产融资方面的政策限制，很多融资需求引流至民间融资机构，因此提前做融资沟通非常关键，以免因沟通周期拉长因此资金到位时间，从我们的经验，建议至少提前2-3个月开始一个地产项目的融资启动工作。

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