二、高端商业地产开发主流模式 随着城市的发展，城市人口日益膨胀，土地资源日益稀缺，个人生活成本加大、经济运行效率降低，在这种情况下，城市综合体逐渐成为高端商业地产开发的主流模式。万达集团、中粮集团等行业领袖提出了“只做城市综合体”的发展战略，引领行业的发展。而杭州、沈阳等代表性二线城市提出未来的城市建设，招商和开发主要以城市综合体为主的战略目标，这被认为是拉开了中国城市化进程的序幕，开启了中国城市综合体的发展。 “城市综合体”的基本特点是： 1、规模大。一般的“城市综合体”的建筑面积都是30万至80万平方米，在城市规划建设中扮演着重要的角色。 2、功能强。通常“城市综合体”都包括大型商业中心、五星级酒店、写字楼及大型公寓，各类功能之间互相叠加和补充。 3、整体统一性。建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系，与外部空间整体环境统一、协调。 4、大空间尺度。室内外空间较大，一方面与城市规模相匹配，另一方面则与建筑功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。 5、通道树型交通体系。将内部交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。 6、现代城市景观设计。通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。 7、高科技集成设施。具备高科技和高智能的先进设施。 城市综合体引领了集约型城市开发的浪潮。各种经济活动在城市综合体内互动，各种资源有效整合，物业资源获得优化配置，从而发挥更大的空间效益，既省地又节能。权威机构调查显示，城市综合体内的各种业态和物业的运转效率，往往能提高36%，而节能收益则可以提升42%。此外，还可以带动大量就业和巨额税收，带动一个城市地区的经济发展，在城市规划建设方面起到巨大作用。按照目前中国城市化的发展趋势，中国城市人口将于2025年达到9.26亿，到2030年将突破10亿。未来20年，我国城市新增人口将在4亿左右，解决如此大规模人口的居住和生活需求，必须走集约型城市开发之路，城市综合体是一个现实的选项。 三、商业地产开发模式及上市公司 商业地产主要分为纯开发模式、开发+持有模式和全部持有模式。纯开发模式周转率及增长率均较快，但难以形成较强的长期竞争优势；全部持有模式回报期较长，采用该模式的公司业绩较为稳健，但增长速度较慢；开发+持有模式既可以通过销售非核心物业实现资金回笼，还可以通过持有优质物业获得长期稳定的投资回报。 1、纯开发模式 纯开发模式是以出售为主，A股商业地产公司业务收入来源以出售为主，这些公司表现为投资资金的转向带动业绩加速，并且资金能够及时回流，避免资金链断裂风险，如鲁商置业(600223)(600223)、世茂股份(600823)(600823)、金融街(000402)(000402)等。 2、全部持有模式 持有型物业价值能够增大公司的重估净资产，但由于租金收入短期增长空间不大，不能获取高溢价。如：中国国贸(600007)(600007)、陆家嘴(600663)(600663)、成城股份(600247)(600247)、中储股份(600787)(600787)等。 3、开发+持有模式 开发+持有模式最典型的业态即“城市综合体”，一般包括酒店、写字楼、商业、公寓和住宅几种业态，公司可以根据项目具体情况调整出售、出租和自持比例。阳光股份(000608)副总经理杨宁向本刊说道：“商业、酒店式公寓、写字楼可以自持经营，维持稳定的流；住宅可以销售回笼资金缓解资金压力。因此，城市综合体与单一业态商业地产项目相比具有较强的抗风险能力。” 面对如此有前景的模式，自然很多新进入者加入，如：万通地产(600246)(600246)、鲁商置业(600223)、中茵股份(600745)(600745)、深国商(000056)(000056)、世茂股份(600823)、嘉凯城(000918)(000918)、银座股份(600858)(600858)、阳光股份(000608)等。 世茂股份(600823)，公司60%~70%的项目用于出售，保证资金充裕和收入增长，30%~40%的项目用于出租和自营，形成稳定的流，同时享受公司物业升值带来的好处；嘉凯城(000918)，“城市综合体”业务占主营业务4成，2011年商业地产项目的占比将大大提升，其中具有代表性的苏纶场和东方红街项目将分别竣工5万平米和6万平米左右；鲁商置业(600223)，2010年下半年频频出手大型的商住项目，与银座商城和银座股份合作解决了商业部分的运营，并整合大股东在百货、超市、旅游、酒店、教育等方面的资源，在二三线城市发展城市综合体。

　　中储发展股份有限公司是全国性大型综合物流企业，于1997年1月在上海证券交易所挂牌上市（ 证券代码 600787）。公司按照市场化要求，理顺产权关系，明确市场定位，构架新型管理模式，充分利用资本市场通道，进行了一系列配股、收购、兼并等资产重组和资本运作，使资源得到优化配置，表现出较高的成长性，总股本从上市之初 5000 万元扩张为 6.2 亿元，增长 11 倍；净资产从 1.2 亿元增长到 11.3 亿元，增长 8.4 倍；总资产从 1.7 亿元扩展为 30.1 亿元，增长 18.4 倍；实现利润累计 5.2 亿元。中储股份依托沿海和中心城市的区位优势，形成了以实体网络为依托、以信息化为纽带、以现代物流技术为手段、以大客户为服务对象，具有分销分拨、物流设计、多式联运、科技开发、电子商务、国际贸易、国际货代等综合配套的全方位、全天候多维物流服务体系。公司所属物流中心占地面积达 453.4 万平方米 ，库房 82.2 万平方米 ，货场 114.7 万平方米 ，铁路专用线 余台。公司自创立以来遵循“技术服务创造价值”的经营理念和“优质、高效、便捷、周到”的服务方针，通过了ISO9000质量认证。公司致力于为企业的生产、营销、采购进行至臻至善的物流设计及运作。

　　1. 公司是国内综合物流仓储的龙头，地处津滨地区，从事物流产业经营，且控股股东为中国物资储运总公司，实力雄厚。公司主营业务物流、贸易成长较快。物流收入占主营收入的10%左右，贸易占90%左右。2. 公司所属上海沪南分公司拥有的位于中山南二路717号部分房地产被收购储备，同时获取7666.7万元的补偿。本次收储面积为2837平方米，建筑面积6697平方米。3. 公司2009年前三季度主要财务指标：每股收益0.2462（元），每股净资产4.4091（元），净资产收益率5.5846%，营业收入.2700（元），同比增减-20.2333%；归属上市公司股东的净利润181467501.33（元），同比增减2.4866%。4. 2009年3月27日，钢材上市，上海交易所批准公司等9家机构为线材和螺纹钢首批交割仓库。公司一共有无锡和天津2个存放地址。5. 公司2008年度利润分配方案为：每10股派0.40元（含税）。股权登记日：2009年6月5日；除息日：2009年6月8日；红利发放日：2009年6月12日。6. 公司非公开发行不低于7,000万股，不超过16,000万股普通股的申请于2009年9月7日提交中国证监会发行审核委员会，获得有条件审核通过。

　　他是在和你争客户，等一到手你就会随风而去！

　　没有这样的消息报道，物流这个行业现在虽然市场中私企数额强大，但是邮政毕竟的国企，邮政的在职员工是任何一家私企单位都无法养得起的