2022 年 3 月 31 日，时代中国在线 全年业绩发布会。

　　▲时代中国董事会主席岑钊雄在线上发布会答问

　　根据时代中国发布的 2021 年度业绩报告，2021 年实现营业额 436.4 亿元，同比增长了 13.1%，其中，物业销售收入 3887.1 亿，同比增长 18.5%；毛利 120.5 亿，同比增长 8.6%；净利润为 47.54 亿，同比下降 11.4%。

　　另外，合同销售为 955.9 亿元，同比减幅为 4.8%；合同销售均价为 18590 元 /㎡，同比增幅为 24.7%。

　　不难看出，在行业与市场剧烈波动的大环境下，时代中国保持了平稳、健康的发展。

　　发布会上，时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄表示，2022 年的销售目标为 650 亿元，且不用极端的方式去达成销售目标，不倾向以价换量这种模式，希望通过产品品质实现有质量的增长。

　　优化融资成本及债务结构

　　2021 年，时代中国在融资成本以及债务结构都有大小程度的优化。

　　据资料显示，截止到去年末，时代中国拥有计息债务额为 534 亿元，相比去年压降 80 亿元，降债幅度超过 13%。

　　在 534 亿元的计息负债余额里，今年到期的短债有 110 亿元，其中，超 25 亿已在年内偿还或置换，因此今年年内面临到期偿还的债务只有 85.1 亿元。

　　2021 年剔除预收款后的资产负债率为 74.6%，虽然仍踩中 三道红线 中的剔除预收账款之后计算的资产负债率，但同比已下降了 4 个百分点。时代中国表示，未来将继续坚定地降低杠杆率、降负债，保持良好的流动性，2022 年底将实现转 绿 目标。

　　深耕大湾区，土储资源充裕

　　时代中国深耕粤港澳大湾区，并发展长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域。

　　截止 2021 年 12 月 31 日，时代中国的总土地储备约为 1994 万㎡，其中位于大湾区的土储占比近 90%。土储最多的城市为广州，共有 441.6 万㎡，占比 22.1%，其次是清远和佛山，分别占比 19.8% 和 16.1%。interpark ticket

　　在成都、南京、杭州、武汉、长沙等地，也有不同面积的土储。

　　城市更新项目初现规模

　　基于先发优势及多年耕耘，时代中国可谓是国内城市更新领域的先行者。

　　目前，时代中国在国内 9 个城市里，拥有约 135 个处于不同发展阶段的城市更新项目，潜在总可售面积约 4000 万㎡，预计总货值超过 1 万亿，主要布局在广州、佛山、东莞、深圳等大湾区重点城市。

　　2021 年间，成功转化了广州、惠州、佛山等地的 6 个城市更新项目，总建筑面积约 128 万㎡，其中有 3 个转为了土储，总建筑面积约 99 万㎡。

　　随着国家政策和金融杠杆红利的褪去，房地产行业将告别唯规模论的高速发展阶段。

　　时代中国表示，未来公司将保持适度规模，通过打造卓越的产品和服务，提升品牌溢价能力，保持有竞争力的盈利水平。

　　同时，也将继续保持战略的聚焦，聚焦住宅开发业务和城市更新业务，保持适当规模且优质的土地储备；聚焦深耕粤港澳大湾区内的高价值区域，稳步发展长三角、长江中游、成渝城市群等高潜力的区域，实现有质量的发展。

　　出品 /ZAKER 房产