广州地区房贷利率最低已降至 4.45%！随着五年期以上 LPR 的大幅调降，全国多个城市陆续下调房贷利率。新快报走访广州各大银行网点发现，广州的房贷利率也已悄然调降，目前额度相对充足。

　　■新快报 杨依泓 范昊怡

　　首套房贷利率最低为 LPR 价格

　　5 月 20 日，随着新一期 LPR 的出炉，多地银行的居民房贷利率报价开始下调。新快报走访发现，目前广州地区的房贷利率，首套集中在 4.45%-5.2%，二套在 5.05%-5.4% 之间。其中，首套房贷利率报价最低的广州银行为 LPR+0。股份制银行的首套房贷利率大多为 LPR+20BP~30BP，如民生银行、光大银行、广发银行等首套房贷利率均为 4.65%。 我们现在放款、审批都很快。 民生银行广州分行一家网点的个贷经理表示。

　　和股份制银行相比，国有大行的利率相对坚挺，房贷利率在 4.85% 到 5.05% 之间，如工商银行首套房贷利率仍为 LPR+60BP，二套房贷利率为 LPR+80BP。此前，新快报从工行广州分行了解到，银行通常会根据借款人的信用状况、还款能力等因素，在符合监管要求的前提下实施差异化定价。

　　广州市长通投资咨询有限公司副总经理樊弘对新快报表示，目前来看，广州地区的房贷利率最低为 LPR 价格，如广州银行以及汇丰银行， 不过外资银行做不了公积金贷款，必须是纯商业贷。 樊弘同时表示，目前能做到 LPR 不加点的银行还是少数，多数都需要加点 20BP 左右。国有银行的首套房贷利率虽然较高，但在实际操作过程中，会根据借贷人的资质给予相对优惠。

　　不排除房贷利率继续下调可能

　　 从当前银行实际执行的主流房贷利率来看，5 月的降息空间进一步扩大，且首套利率降低空间明显超过二套。 贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，2022 年 5 月贝壳研究院监测的 103 个重点城市主流首套房贷利率为 4.91%，二套利率为 5.32%，分别较上月回落 26 个基点、13 个基点，再创 2019 年以来新低；本月平均放款周期为 29 天，与上月持平。

　　房贷利率持续下降的同时，同期月度信贷数据和房地产销售数据显示，4 月居民住房贷款减少 605 亿元，同比少增 4022 亿元；1-4 月住宅销售额同比下降超 30%。广州房地产中介协会数据显示，2022 年 4 月，全市二手住宅共网签 7274 宗和 73.57 万平方米，环比分别下降 13.54% 和 11.14%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷利率下调，有助于降低购房成本，促进房地产市场稳定发展，若后续市场压力仍然较大，不排除房贷利率继续下调的可能性。

　　广州房贷利率情况

　　银行 首套利率 二套利率

　　中国银行 4.85% 5.05%

　　建设银行 4.65% 5.05%

　　农业银行 5.05% 5.25%

　　工商银行 5.05% 5.25%

　　邮政银行 4.85% 5.25%

　　交通银行 5.05% 5.25%

　　广州银行 4.45% 5.2%

　　民生银行 4.65% 5.05%

　　光大银行 4.65% 5.05%

　　华夏银行 4.85% 5.15%

　　汇丰银行 4.45% 5.05%

　　渣打银行 4.45% 5.1%

　　注：新快报走访所得，具体以各行公布为准