又一家房企或将引发若干债务违约。

　　6月15日，天誉置业有限公司 ，但2022年度内仍面临若干债务本息到期，且集团目前仍看不到境外再融资环境改善的迹象。这些均使得本集团现阶段面临着史无前例的巨大流动性压力。

　　年报显示，该公司2021年营业收入76.7亿元，同比下降0.83%，毛利约17亿元，归属股东收益录得约2.84亿元亏损，同比下降129.89%。主要因为应对行业市场恶化及惨烈竞争，该公司加大了金融资产的拨备准备。截至2021年12月31日，该公司项目组合与潜在土地储备之总建筑面积为3300万平方米，以住宅为主，主要位于粤港澳大湾区、二线亿元全力推动广州凤尾村旧改项目

　　此前的6月13日，天誉置业间接拥有97%股权的附属公司南宁天誉誉浚投资有限公司与广州市融悦商业服务有限公司签订了贷款协议，广州融悦同意向天誉誉浚提供5亿元贷款融资，年化14.8%。该笔资金仅用于天誉誉浚控股80%的项目公司广州天凤有限公司承担开发的广州凤尾村项目。

　　广州融悦主要从事投资活动。 需要注意的是，还款方式为自提款之日起60个月内，但自首次提款之日起24个月内，超过1.4亿元人民币的贷款，广州融悦有权要求提前偿还

　　广州融悦有权以1.4亿元的对价购买广州天凤51%的股权，该对价将以等额方式抵消未偿还贷款金额。如果转让时贷款金额低于1.4亿元，双方将协商结算方式和/或减少广州融悦将收购获得广州天凤的权益。广州融悦行使该期权的条件为凤尾村经济联合社将广州天凤51%的股权转让给天誉巨荣，天誉誉浚持有其80%股权。

　　广州天凤于2022年3月31日未经审计的资产净值约为3150万元。根据贷款协议，天誉誉浚承诺促使天誉巨荣向广州天凤追加注资2.44亿元。转让对价1.4亿元是参考广州天凤于2022年3月31日未经审计净资产2.755亿元确定。

　　于广州融悦行使购股权后，由天誉誉浚拥有80%股权的天誉巨荣，将其在广州天凤51%的股权出售给天誉誉浚，其在广州天凤的实际持股比例将由77.6%相应减少到38.02%。

　　项目公司的主要资产为广州凤尾村旧改项目。广州凤尾村项目毗邻红卫地铁站，距广州市中心天河区约一小时车程，靠近国际生物医药创新园。广州凤尾村项目占地总建筑面积1939000平方米。2020年底，接到凤尾村经济联合社通知，经广州市公共资源交易服务平台引进合作主体公开招标，天誉置业成为广州凤尾村项目的合作主体。

　　目前，土地上的拆除及建设工作已经开始。广州凤尾村项目预计于2024年至2027年完工。截至6月13日，广州凤尾村项目土地上必要的拿地手续尚未完成，项目公司尚未取得土地使用权证。

　　于公告日期，项目公司由凤尾村经济联合社合法拥有51%，由天誉巨荣合法拥有49%。然而，天誉巨荣拥有项目公司100%的经济权益。此外，凤尾村经济联合社同意在完成安置区建设及完成相关产权登记后，将其在项目公司的51%的股权转让给天誉巨荣。

　　根据贷款协议的条款，贷款融资将仅用于开发广州凤尾村项目。

　　天誉置业在2021年年报中称，该公司采取的策略为加快房地产项目剩余单位的销售，以控制市场风险，并加快广州凤尾村项目的发展节奏。今年年初，天誉置业采取了决定性的收缩业务策略，暂停所有土地收购和投资，集中资源推动广州凤尾村项目。

　　此外，天誉置业表示，考虑到整个行业的房地产开发难度和广州凤尾村项目特有的风险，为广州凤尾村项目的开发取得必要的资金对其至关重要，天誉置业借此进一步推进该项目建设，使其有更多机会从项目公司收回成本和获取经济回报。

　　截至6月15日收盘，天誉置业报0.08港元，跌幅1.23%，总市值6.76亿港元。