比方说一套100万元的房子，首付30%，贷款70%，资金成本是很高的，30万自有资金，目前按照2.5%的成本计算，一年都是7500元，70万元贷款，按照5.2%利率计算，一年以后。也就是仅仅偿还了9620元本金，可是偿还金额高达44580，一年利息支出高达34960元。

　　也就是说购房者成本达到了1042460元，如果卖出房子，需要卖多钱才会保本，中介费是1%，税费各地不一样，一年有的地方高达6.5%。还有按揭保险费用。110万卖出，注定是亏钱的。实际上，现在市场卖的都是期房，从首付到按揭贷款一般需要一年以后，首付资金成本需要增加7500元。如果房价基本持平，投资房地产就会出现很大的亏损。

　　可是一年房价能够涨10%的地方并不多，只有上海和深圳东莞部分热点城市，房价被炒作，才能达到如此的涨幅，绝大部分地方是没有这个涨幅的，

　　现在高层对房价上涨很敏感，央行也在回笼流动性，只不过是很多地方政府对地产调控有点消极，但房价大涨的概率越来越小，投资地产风险在增加。