而未来房价的涨跌和城市人口流量有很大的关系，昆明作为一个旅游性城市主要以外来人口为主，故此分析前的影响外来人口将会缩减，从而引发昆明房地产价格的大幅下跌。

　　通过上面第1个图我们可以明确的看到当前昆明的平均房价每平米是14,172元，通过第2张图我们可以发现2020年昆明市薪资平均工资水平为4118元，也就是说生活在昆明的工薪阶层工作4个月才能买得起一平米的房子。

　　当前房地产行业以恒大为代表的75折销售已经开启了线上销售，这就说明当前房地产行业已经进入了下降趋势当中。

　　尤其是昆明在2014年的时候写字楼邻近地铁的每平米租价为65元，到今年为止邻近地铁的写字楼每平米租价为40元，你还觉得房子会上涨吗？

　　如果按照上图房子价格与工资平均水平计算，也就是说你毕业之后维持生计的5年除外，从30岁开始计算，活到70岁才能够买得起一套100平米的房子。

　　综合来看：未来昆明的房价主要以下跌为主，具体下跌到什么程度马云已经说了如大葱，社长认为虽然不能跟大同一样便宜，但是下跌到平均工资水平还是有希望的，而昆明的炒房客和投机行为非常严重。