但如果你买来新房，然后装修完，再卖，装修的成本和折旧，又是一大笔数目，算上这个成本，依然很难跑赢存款利率。

　　很多人之所以觉得过往十年买房收益高，不仅仅是因为房价上涨，很多的原因是买房贷款，放大了杠杆。

　　比如300万首付款，贷款了600万，买了900万的房子，上涨了20%，就是180万，去掉贷款利息和税费，也远超了存款收益。

　　这种假设只存在于房子上涨的条件下，如果房子是缓慢下跌的，那么就不存在这种可能性，反而会引起债务危机。

　　不过，贷款买房，同样也会放大资产的品质带来的附加值收益，比如买不起学区房，通过贷款买了学区房，带来了孩子上学的便利，这种附加值也是有很高成本的。

　　但是房子既然不是用来炒作的，而是用来住的，所以房价上涨的地区，都已经采取了限购措施，很多人连买房资格都没有，更别说投资用房了。

　　所以未来可以轻易买到的房子，大概率是会贬值的，而很难买到的房子，限制很多的房子，反而会有升值空间。

　　中国的楼市，在未来很长一段时间内，是跑不赢货币的，主要原因是中国房地产总市值400万亿，而广义货币总值仅有200万亿。