首先，房价就像一个分割线，把购房者分为一直买得起和一直买不起。能买的起的已经买了，房价跌了开始准备买第二套，买不起的依然在努力存钱，房价跌了依然买不起，毕竟房价非常高了，就算小幅度下跌根本没什么影响，高房价差50万，房价跌了差40万，对于穷人来说都是一个意思。

　　其次，买房者除了刚需外，还有改善型需求者和炒房投资者。他们本身并不缺房，只有真正达到他们的心理价格才会出手，就拿炒房投资的说吧，房价过高了炒房收益率很低，无形中增加了投资风险，房价下跌吧，只有跌到一定程度才会出手，就想炒股一样低买高卖。如果下跌过快，炒房的肯定会静观其变啊，怎么可能因为下跌就购买呢。

　　说白了就是即使房价跌了，没钱买房的没办法买，有钱买房的不想买，或者说没有达到心理预期就不会出手。你们觉得2021年，房价会上涨还是下跌呢？