贷款买房的流程大致上是：提交材料—面签—审批通过—放款，很多人在通过面签之后，发生市场LPR下调了，甚至房贷利率也下调了，这种情况自己是否可以享受到呢?

房贷面签后利率下降怎么办?

会跟着下降的，因为房贷面签的时候并不是正式签订合同的，不用担心房贷利率下降自己享受不到。银行的规定是签订了合同的按照合同里面利率来，还没有签订合同的按照市场最新利率来。

所谓银行面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。

银行面签注意事项：要选定最适合自己的还款方式;办按揭要选择好贷款银行;提供真实可靠的资料;确定产权人时要考虑到退税等等。

若是已经贷款成功的，市场利率下降，不是立马可以享受到的，在房贷重定价日之前，贷款利率及月还款额不会发生变化。在每个重定价日，贷款利率及月还款额会根据前一日人民银行最新一期对应期限LPR进行调整。

贷款买房的时候，若是房贷利率在5%以上，尽量不要选择固定利率，如果选择固定利率意味着贷款期限内贷款利率及月还款额均保持不变。