首付贷表面看似是缓解了购房者的燃眉之急，帮助购房者解决了资金不足的问题，但是它的本质就是金融杠杆，本身100万的房子，你本身有30万以上，30万首付，已经利用了了杠杆，它们推波助澜了房价，风险尚可控。倘若连首付都贷款，无异于持续加杠杠，大众看到房价上涨时候，都希望自己通过房产获益，纷纷贷款买房，他们在本身没有资金的情况下，进行首付贷，相当于0成本甚至低成本购房，通过房家的上涨来偿还利息和贷款，这就是典型的炒房。

　　在房产的上升期，这种模式尚且可行，一旦房价出现下行，甚至维持当前价位，那么他们本身就是亏损，根本无力承担高额的贷款和利息，倘若这种模式放开，无异于把风险转嫁给银行，他们本身支付很少的钱，甚至0成本购入，一旦房价涨势不能持续，势必会引起大面积弃供，但是银行坏账就会飙升，危及金融系统稳定。

　　居民负债率居高不下，一直在持续增加，开放首付贷无异于饮鸩止渴，加剧房产市场风险，当前大量的居民财富在房产，一旦房价大幅波动，势必会引发动荡。越来越多人意识到此，万达告别房产，持续清空，潘石屹减持房产，恒大降价换量等等，房产市场本身风险已经超过了投资回报，还有一些人二手房挂了很久无人问津，甚至明面房子还在涨，但是有价无市。