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　　 在年初的业绩会上，雄心勃勃的郭英成定下了700亿元的年度销售目标，现在已经发布了半年报告卡，累计销售253.19亿元，完成目标的36%，与原计划相差甚远。

　　 在年初的业绩会上，凯撒提到2018年可售资源约84万平方米，价值约1270亿元，全年目标只能完成55%。但随着调控的收紧，销售增速普遍放缓。业内人士认为，下半年对于这家深圳老牌房企来说，依然充满挑战。

　　 然而，尽管销售略有短缺，凯撒仍然没有忘记增加多元化布局，签订小镇项目合同，拆分房地产上市，以及土地商业项目。2018年上半年，房地产公司非常忙碌。

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　　 经受住了这场风暴的郭英成深刻意识到单一产业结构的高风险。近年来，以多元化布局作为优化资产结构的武器，称：“这增强了综合运营能力和抗风险能力，更好地服务于房地产行业。”

　　 观点地产新媒体就其销售业绩及多元化布局咨询凯撒，截至发稿未收到回复。

　　 253亿销售额与湖北重新布局。

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　　 凯撒的半年成绩单有点晚。7月16日晚间，公司发布公告称，6月份合同销售额约为93.95亿元，同比增长约14.6%。签约建筑面积约42.23万平方米，同比减少约8.0%；平均售价约22200元/平方米，同比增长约24.6%。

　　 以此计算，凯撒前6个月累计签约销售额约253.19亿元，同比增长12.7%；签约建筑面积约141.61万平方米，同比增长1.9%。平均售价约1.79万元/平方米，较2017年同期增长约10.6%。

　　 从区域分布来看，深圳对业绩的贡献仍然很大，占37%。此外，珠三角(不含深圳)占18%，长三角占17%，华西占11%，华中占9%，环渤海占8%。

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　　 与去年相比，上半年253.19亿元的销售业绩仍录得增长，但按照全年700亿元的销售目标，目前仅完成36%。因此，随着监管的收紧和销售增长的普遍放缓，业内人士认为，下半年对凯撒来说仍然充满挑战。

　　 不过，虽然半年业绩略显不足，但这家深圳房企多元化扩张的步伐并没有放缓。仅在7月份，它就宣布了两个大订单。一是通过间接子公司洪忠接手海南如意岛项目，四天后溯长江而上，进入湖北孝感机场凤凰科技城项目。

　　 作为一项大规模的人工填海工程，如意岛曾经是中港文化旅游转型道路上极其重要的棋子。然而，在沉重的债务危机下，它最终别无选择，只能出售并自救。收款方凯撒只需支付7300万元现金，承担74.61亿元债务。

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　　 空港凤凰科技城项目位于孝感空港经济区，占地约6平方公里，总投资约500亿元。将建设五大板块：教育研究园、科技产业园、产业配套园、文化体育旅游园、凤凰港湿地公园。

　　 观点新媒体了解到，凯撒自2011年进入湖北以来，先后在武汉、汉口、武昌建设了凯撒金隅天下、凯撒滨江一号、凯撒天宇广场、赵晔乐府等5个项目。

　　 工业、房地产和商业之间的博弈。

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　　 从风暴中崛起的凯撒，近年来正试图通过多元化的布局寻找“逝去的两年”。在2017年中期业绩会上，郭英成首次说明旅游产业、科技产业、大健康产业是主要方向。

　　 三个月后，

　　 除了行业，地产分拆上市终于在2018年上半年采取了实际行动。6月22日晚，凯撒宣布已向HKEx提交凯撒地产主板独立上市申请表。建议分拆后，凯撒于凯撒物业的权益将由98.6%减至不少于50%，而凯撒物业仍为凯撒的附属公司。

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　　 物业管理一直被凯撒视为相对成熟的业务板块，郭英成在2017年表示准备分拆上市。年报显示，2017年，凯撒物业已进入中国近40个城市，总管理项目近130个，总管理建筑面积约2530万平方米，实现年收入3.16亿元，较2016年的2.28亿元增长约4430万元，增幅16.3%。

　　 如果分拆上市成功，凯撒将拥有6个上市平台，这是房企融资持续收紧的积极信号。此外，恺撒在商业布局上也频频出手。

　　 观点新媒体了解到，2018年上半年，独立孵化的沈阳凯撒广场、精品超市、文创书店相继开业。在6月29日举行的品牌发布会上，也描绘了未来三年的发展蓝图。到2021年，凯撒将在全国范围内运营、筹备和建设64个商业项目，总面积超过370万平方米；办公楼18栋，总面积132万平方米，持有资产总额将超过500万平方米。

　　 数据显示，凯撒目前在全国持有8个商业项目，商业规模90万平方米，分别位于深圳、惠州、沈阳、广州等城市。在建和筹建的56个商业项目总体量约280万平方米；轻资产管理出口项目12个，商业面积110万平方米。