广州第二轮土拍清单正式出炉了。

　　6 月 16 日，广州公共资源交易中心官网挂出 14 宗地块公开出让，分别为海珠、荔湾、天河、白云各 2 宗，黄埔、南沙、增城各 1 宗，花都 3 宗。

　　根据公告显示，这 14 宗地将于 7 月 18 日 9 时进行拍卖出让。

　　而且，本次土拍的竞买规则也有所变化， 取消竞自持 规则，达到最高限制地价后，直接摇号确定竞得人。

　　所谓的竞自持部分，开发商在拿地后是无法对外售卖的，只能出租，对开发商而言，只会增加成本，并无太大好处。本次土拍全面取消竞自持，无疑是给予开发商更大的利润空间。

　　靓地频出，重心放在中心城区

　　本次土拍，主要集中在中心城区，天河、海珠、荔湾、白云就占了 8 宗，占比达 57%，这么多靓地频出，说明政府对本次土拍，拿出来很大的诚意。

　　而且，天河、海珠会开发商重点抢夺的区域。

　　天河区

　　燕塘地块三、育新街地块都是位置极佳的明星地块。

　　燕塘地块三年年都会出现在土地供应蓝皮书上，出让价格也是越捂越值钱，为本次土拍中价格最高的，挂牌起始价高达 70 亿，最高限制地价 81 亿，折算下来，楼面价至少 4.2 万 /㎡起。

　　按照周边次新房的二手价格，天河金茂府的均价已经在 8.5-10 万 +，近 20 年楼龄的怡新花园，二手成交价也在 5.1 万 /㎡。因此，燕塘地块三的新房价格，预计并不会太低。

　　该地块位于后天河北片区，邻近地铁 3 号线北延段梅花铝地铁站，计容建筑面积约 16.8 万㎡，要求配建一所中小学以及幼儿园，旁边还紧挨着一块梅花铝厂地块，目前还未出让。

　　而且，地块周边的教育资源、医院、购物广场都相当完善。

　　另一块天河的靓地，是邻近智慧城板块的育新街南侧地块。

　　占地约 2.6 万㎡，计容建筑面积 6.4 万 /㎡，出让总价约 24 亿元起，楼面价约 3.8 万 /㎡。

　　其实，该地块是去年挂牌出让的东大湖 AT0304011-1 地块，如今换了个马甲重新上线。

　　之所以叫东大湖，是因为项目背靠火炉山森林公园，东侧是东大湖，该位置是妥妥的依山傍水的宜居 宝地 。

　　海珠区

　　琶洲西区 AH040329、AH040157 地块的出现，可以说，琶洲是越来越热闹了。

　　琶洲西区 AH040329 地块为为二类住宅用地，与琶洲南 TOD 仅隔着一条黄埔涌，拥有一线水景景观，会成为琶洲南 TOD 的强劲对手。

　　AH040157 地块则是纯商用地块，位于琶洲总部经济区域内。

　　琶洲西区地块距离地铁 8 号线磨碟沙站最近，后续还会有 12 号线赤沙站加入。

　　除了地铁，这里最为重要的是，该区域是琶洲总部中心的聚集地，总部 + 会展 + 数字经济 + 商业的模式规划，是整个海珠最为硬核的片区。

　　海珠挂出的另一块地是广州锌片厂地块，位于工业大道，东侧是宝玉直实验小学，北侧是光大花园，与广船新城隔江相望，教育资源相当丰富。

　　该地块分为居住用地和商业金融业用地，计容建筑面积 15 万㎡，与其他出让地块有所不同的是，该地块可以竞自持，最高竞自持商品住房建筑面积的比例设定为 50%，竞价阶梯为扣除安置住宅物业后商品住房建筑面积的 1%，竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人。

　　就第二轮供地的清单看，本次土拍主要精力还是集中在天河、海珠等核心区域，外围区域基本没啥重磅地块放出，像以往大量出货的增城，本次也只有一宗地出让。

　　不过，对增城来说，是一件好事。目前增城面临着天量的库存压力，现在减少供地，可以避免增城库存的再度增加，减轻去化压力。

　　依供地情况看，本次的供地预计会是一场相当激烈的 抢地 大战，毕竟地块真的过于优质。

　　出品 / ZAKER 房产