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　　 日前，美国全国房地产经纪人协会(NAR)发布报告指出，在NAR追踪的183个美国大都市地区中，有182个地区的单户现房销售价格中位数较去年同期有所上升，94%的大都市地区房价中位数较去年同期上升超过10%。

　　 报告显示，二手单户住宅价格中位数同比上涨23%，达到35.79万美元的历史新高。在183个大都市地区中，94%报告房价出现两位数增长，比第一季度增长89%。

　　 全球房地产咨询公司Knight Frank今年6月发布的全球房价指数报告显示，截至今年3月的12个月，全球平均房价上涨7.3%，为2006年第四季度以来最大涨幅。其中，美国物价涨幅排名第五，上涨13.2个百分点，为2005年12月以来最大涨幅。

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　　 美国的房价一路飙升

　　 今年以来，美国房价普遍大幅上涨，部分地区房价也创下历史新高。

　　 美国全国房地产经纪人协会(NAR)最近的一份报告显示，在NAR追踪的183个美国大都市地区中，有182个地区的单户现房销售价格中位数较去年同期有所上升，94%的大都市地区房价中位数较去年同期上升超过10%。

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　　 由于强劲的需求继续压倒待售房屋的供应，第二季度美国几乎每个角落的房价都在飙升。报告指出，过去一年，由于低利率和远程办公的增加，新购房需求增加，市场上的房屋库存因潜在卖家取消或推迟搬迁计划而下降。

　　 今年6月中旬，全球房地产咨询公司Knight Frank发布的全球房价指数报告显示，美国房价涨幅第五，上涨13.2个百分点，为2005年12月以来最大涨幅。

　　 疫情爆发以来，美国政府出台了一系列措施提振经济形势。随着失业救济金、家庭救济金等补贴的发放，美国居民的个人收入有所增加，增强了美国民众购房等支出的意愿。

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　　 然而，疫情的阴云尚未消散，今年美国仍有不少上班族在家办公。但疫情带来的换房需求将继续刺激房地产市场，如受疫情影响而推迟购房的家庭，需要提供更多居家办公和远程上课空间的家庭，以及希望降低病毒暴露可能性的家庭。

　　 美国加州诺拉达房地产投资有限公司也在早前的一份报告中指出，市场待售房屋数量减少了30%，过去对房屋的需求翻了一番。整个美国房地产市场显示出严重的供应短缺。“受疫情影响，新房建设明显减少，导致房地产市场待售房屋数量大幅减少。”它指出。

　　 不过，美国全国房地产经纪人协会也在报告中提到，最近几个月，房地产繁荣出现了放缓的迹象。

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　　 全球房价总体上涨

　　 放眼全球，不仅仅是美国，也避开了疫情下货币政策和财政刺激的影响因素，全球很多国家的房价普遍在上涨。

　　 就今年一季度的情况来看，不少报道指出全球楼市火热。比如欧洲、美国、加拿大以及亚太地区一些国家和地区的房价暴涨，低利率和货币宽松是主要原因。

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　　 在亚洲最大的房地产科技集团聚威IQI发布的《2021年一季度全球房价报告》数据中，近90%发布数据的国家和地区的房价在今年第一季度出现上涨。全球房地产咨询公司Knight Frank也在今年6月的全球房价指数报告中指出，平均

　　 放眼亚太地区，新加坡房价涨幅最快，同比增长6.1%；韩国排名第二，增长5.8%；其次是日本，增长5.7%。

　　 美国商务部公布的数据显示，4月美国待售新房价格中位数为37.24万美元，同比增长20.1%，为1988年以来最大同比涨幅。根据CoreLogic的数据，2021年第一季度，悉尼房价上涨了6.7%，墨尔本房价上涨了4.9%。

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　　 Knight Frank指出，全球房地产市场正面临来自拜登总统的税收提案、拉丁美洲新的财富税以及新西兰投资者新的资本利得税的挑战，因为政策制定者希望通过增税来填补因新冠肺炎疫情而加剧的赤字。不过，报告也指出，2021年税收和监管环境将发生根本性变化。“因此，意大利、瑞士和摩纳哥等提供统一税率或一次性税收制度的市场将更具吸引力。”据报道。

　　 不同的地区有不同的表现

　　 虽然总体来看，全球房价一直在跳跃式上涨，但不同国家和地区的房地产市场和市场表现仍存在极端差距