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以土地入股,合伙好还是入股好

更新时间:2021-10-09 09:54:46

  1:农民以土地入股参与经营的方式有几种?

  农民以承包地使用权入股,可以通过土地使用权经营权转让、出租等方式参与经营的。

  2:以土地使用权投资入股的账务处理

  评估报告,如果投资者与被投资者达成协议价300万元,连评估报告也不用了,只需一个投资协议,但为了避免以后纠纷还是做一个评估报告较好;借无形资产-土地使用权贷实收资本300;他们初始购买价200在你们企业不用反映,如果他们是企业他的账面借长期股权投资-300贷无形资产200贷资本公积100。用于联营的土地投资不用交税

  3:以土地入股需要缴纳哪些税费

  一.转让无形资产营业税的规定
是指转让无形资产的所有权和使用权的行为。
1.征税范围:7项无形资产(转让土地使用权、转让商标权、转让专利权、转让非专利技术、转让著作权、转让商誉、转让自然资源使用权)
2.以无形资产投资入股,参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为,不征收营业税。在投资后转让其股权的也不征收营业税。
不符合以上这规定,其计算方法如下:
. 单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
二.土地增值税
1、以土地进行联营、投资暂免征,但是投资、联营的企业为房地产,或房地产将土地投资、联营的,要交土地增值税。
2、合作建房
一方出地、一方出钱。建房自用,不交土地增值税。但是出售要交土地增值税。

  4:村集体以土地作价入股

  土地法 第三十七条 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。
第六十条 农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的,应当持有关批准文件,向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请,按照省、自治区、直辖市规定的批准权限,由县级以上地方人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
按照前款规定兴办企业的建设用地,必须严格控制。省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模,分别规定用地标准。
这个作价入股是蒙人的,明明是村里积极主动的扩大公司规模。根据土地法第三十七条、第六十条的规定此问题应该不成立,在村里批准这么多土地很难想象,别说是村里在别的地方竞拍来的

  5:和别人合伙开店好,还是自己开店好?

  既然没有经验不建议你现在开店,而且和别人一起开店以后会有很多事情的,

  6:跟亲戚合伙做生意好还是跟朋友合伙做生意好。

  无论和谁合伙做生意,在投资之前把协议签好,把所有利益分配,退出机制方面的规章制度整理成书面形式并双方签字。
所以如果能在创业之时就对合伙人有明确的要求,对合伙的生意有清晰的规划的话(主要是股份,工作任务,利益分配等),找谁合作都可以。