房地产开发企业资质有效期5年 2021年1月1日起施行

　　为规范房地产开发经营行为，推动高标准房地产市场体系建设，我省《黑龙江省房地产开发企业资质管理实施细则》于近期至 12 月 12 日，公开征求意见。《细则》计划自 2021 年 1 月 1 日起施行。
公众可以将书面意见直接寄送省住建厅房地产市场监管处（哈尔滨市景江西路 888 号），也可以发送电子邮件（邮件地址：。
新房企 1 年内无开发项目，资质证不得延期
依据《细则》，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。我省房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四个资质等级。
新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起 30 日内，在黑龙江政务服务网或黑龙江住房和城乡建设政务服务管理信息系统提出申请备案事项。房地产开发主管部门或有关行政审批部门应当在收到申请后 15 个工作日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
《暂定资质证书》有效期 1 年。可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过 2 年。自领取《暂定资质证书》之日起 1 年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
一级资质由国务院建设行政主管部门审批
房地产开发企业资质等级实行分级审批。一级资质由国务院建设行政主管部门审批；二级资质由省建设行政主管部门审批；三级及三级以下资质由设区城市房地产开发行政主管部门或有关行政审批部门审批；哈尔滨新区、省内自由贸易试验区房地产开发主管部门或有关行政审批部门的审批权限依据有关规定执行。
二级及二级以下资质证书由省建设行政主管部门统一制作，资质审批部门核发电子证书，并纳入省电子证照系统统一管理。 资质审批部门自作出行政决定之日起 7 个工作日内报送至省信用信息共享平台并通过各级信用网站进行公示。企业信用管理中有不良行为记录的，资质审批部门按照有关规定要求实施联合惩戒。
不符合原定资质企业，可申请降级
房地产开发企业的资质有效期为 5 年，房地产开发企业应当在资质有效期满前 3 个月内，到原资质审批部门申请办理资质延续。对于无正当理由不参加资质延续、不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。
不符合原定资质条件的企业，可以向资质审批部门申请降级。因降低资质等级导致在建项目超出现资质等级承担建设规模或承揽范围的，允许企业在现有资质等级条件下完成该在建项目。
由新区核发证书企业，仅能在新区等承揽项目
依据《细则》，一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围内承揽房地产开发项目。二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积 25 万平方米以下的开发建设项目，可以在全省范围内承揽房地产开发项目。
三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积 20 万平方米以下的开发建设项目，仅能在所在设区的市范围内承揽房地产开发项目。四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积 10 万平方米以下的开发建设项目，仅能在所在设区的市范围内承揽房地产开发项目。暂定资质房地产开发企业可以承担建筑面积 10 万平方米以下的开发建设项目，仅能在所在设区的市范围内承揽房地产开发项目。
哈尔滨新区、省内自由贸易试验区资质审批部门核发证书的企业，仅能在所在自由贸易试验区、哈尔滨新区范围内承揽房地产开发项目。
各资质等级企业应在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。
：各资质等级企业的部分条件如下——
（一）一级资质条件按照《房地产开发企业资质管理规定》确定的条件执行。
（二）二级资质：
1。 取得三级资质 1 年以上；
2。 近 3 年房屋建筑面积累计竣工 15 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
3。 连续 3 年建筑工程质量合格率达 100%，项目竣工验收合格率达 100%；
4。 上一年房屋建筑施工面积 10 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；等等。
（三）三级资质：
1。 取得四级资质 1 年以上或者取得暂定资质 2 年以上；
2。 房屋建筑面积累计竣工 5 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
3。 连续 2 年建筑工程质量合格率达 100%，项目竣工验收合格率达 100%；等等。
（四）四级资质：
1。 取得暂定资质 1 年以上；
2。 已竣工的建筑工程质量合格率达 100%，项目竣工验收合格率达 100%；等等。

　　2018上半年全国房地产开发投资多少

　　7月16日，国家发布2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况，今年前6月，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资38990亿元，增长13.6%，增速回落0.6个百分点。

　　支撑投资数据继续高位运行的主要关键是房屋新开工面积95817万平方米，增长11.8%，增速提高1个百分点。其中，住宅新开工面积70611万平方米，增长15.0%。

　　其次，1-6月份，房地产开发企业土地购置面积11085万平方米，同比增长7.2%，增速比1-5月份提高5.1个百分点。

　　今年上半年，房地产投资增速增长9.7%。下半年看两个先行指标，一个是房屋新开工面积，上半年是在加快，第二个是土地购置面积和土地购置费增长加快，从这个情况来看，下半年房地产投资也有望保持一个比较快的增长。

　　房地产开发中的投资总额是否包括土地款

　　当然包括。但只是土地使用的租用费
国家不卖土地，只租土地
任何土地，比如房屋建造的，有效期50-70年，到期如果国家不需要使用你可以继续续，
但现在物权法出来，必须给你续，但若需要建设道路等占用的，那么就需要按照现销售价格的一个倍数来赔偿，这个倍数大于1。

　　中国房地产占国民经济的比例

　　食用菌对于慢性病症有80%的治愈能力。她为什么这样好，原理是什么，我们知道 。
食用菌产品，最精华的部分是线年才逐渐被发现的，真菌多糖的分子中除有葡萄糖外，还有其他单糖，单糖间有3:1位和1:6位的连接方式，有螺旋状的三维立体结构，其构形近似DNA，是一种 —型的多糖，由于人体内没有淀粉酶，所以进入人体内的真菌多糖不会被消化、分解。通过吸收，真菌多糖能直接和细胞膜上的受体结合，而发生药理活性。人体内有成千上万中的酶，来消化我们摄入体内的各种食物，通过消化、吸收、使各种食物变成各种营养、热量来供人体使用。而真菌多糖不被消化、分解。而是直接进入血液去和细胞膜上的受体结合，完成修复细胞、恢复脏器功能的工作。真菌多糖类对人体的作用是釜底抽薪、标本兼治、正本清源。正如中科院院士稽汝运教授指出的：真菌多糖是世纪生化发展的方向，是抗生素、蛋白质的更新换代产品。真菌多糖广泛的药理活性，调整机体生理功能、提高机体抗病能力和活力，抗恶劣环境刺激、抗应激力的诸多功效，真菌多糖广泛的药理活性,迟早会被人们广泛接受的。在欧洲召开的一次国际药物研究讨论会上，与会专家表示，到21世纪轰轰烈烈的蛋白质时代势必要让位于真菌多糖时代，真菌多糖必将受到人们的重视。服用客登庸食用菌它含有真菌多糖，具有广泛的药力活性。是慢性患者脱离病痛的折磨。

　　投资房地产的优势有哪些

　　投资房地产，可以抵御通胀，一般情况下比持有好。
现在最需要注意的是区域和地段。以前不管哪里的房地产都会涨，现在不会，三四线城市很有可能跌。现在只有核心区域才会涨了，例如大湾区、长三角等。

　　房地产企业的投资完成情况怎样计算

　　看你从哪个角度来看了。一般都是从工程进度形象来看投资完成额度的，就是说从打桩，挖地基开始就可以算投资了。（注：拆迁阶段不能作为工程施工开始，但拆迁所用的费用都可以计算在房地产的投资额度内）。所以你的楼盖成什么样，投资就算到什么样。按统计工作的要求是按工程部门的结算单为准。当然，也有从财务结算来看投资完成情况的，这种情况一般都是看财务部门实际支付的工程款和整个项目预算的比例来计算的。