时代周报 作者：胡天祥
广州房地产市场仍未整体回暖，豪宅市场却接连出现成交小高峰。
日前，据中介机构统计，号称广州房价 天花板 的珠江新城板块，自 3 月份起二手住宅成交总量持续上扬，单价也不断创新高。
其中，3 月份珠江新城二手住宅带看量、新增客户数量较 2 月增加 2-3 成。4 月份珠江新城二手成交依旧活跃，成交均价亦从 3 月份的 11.5 万元 /㎡上升至 12.3 万元 /㎡。
以珠江新城一套 100 平方米的 3 房为例，3 月份的入场资格为 1150 万元，4 月份就变成 1230 万元。
4 月下旬，凯旋新世界成交了一套 304㎡的大户型，成交总价 8680 万元，折合单价 28.6 万元 /㎡。 一位负责珠江新城片区的中介人士告诉时代周报，从今年初开始算起，珠江新城 3 月份二手成交套数最多，4 月份下旬也出现了成交小高峰。
根据中原研发部统计，2022 年第一季度，广州一手千万豪宅成交宗数占比为 4.6%，2021 年全年占比为 2.3%，占比翻了一倍。
贝壳研究院广州分院院长李茂喆告诉时代周报，从过往经验看，每逢货币宽松，高净值人群对资产的保值增值需求就会强烈。从数据看，2022 年第 1 季度，广州二手房市场千万级以上物业的成交占比为 2.8%，较 2021 年第 4 季度的 2% 有明显提升，而且这些物业主要集中在珠江新城和滨江东板块。
图片广州中原研发部
最高成交单价 28.6 万 /㎡
珠江新城是广州天河 CBD 的主要组成部分，后者目前汇聚了超过 200 家世界 500 强投资项目和超过 100 家总部型企业，以及花旗银行、德意志银行、汇丰银行等 32 家外资银行地区总部。
作为广州经济的重要晴雨表，珠江新城的房价走势同样具有风向标意义。据广州中原研究发展部数据，2022 年 3 月— 4 月，珠江新城板块二手成交持续上扬，二手业主对后市信心亦有所增强，议价空间较 1 月份有明显收窄的情况。
而据媒体统计，3 月份珠江新城至少卖出了 75 套二手房，是 2 月份成交套数的 2.8 倍。其中，保利心语花园 10 套，成交总价在 1430 万元 -2900 万元；嘉裕公馆 5 套，成交总价在 1835 万元 -3265 万元；天銮 4 套，成交总价在 3100 万元 -4380 万元。
4 月份珠江新城至少成交 62 套二手房，成交单价超过 20 万 /㎡的房源有 8 套。其中，中海花城湾成交 10 套，有 3 套单价超过 20 万 /㎡。凯旋新世界成交 6 套，有 4 套单价超过 20 万 /㎡。
最贵的一套来自凯旋新世界一套 304 平方米的中高层单位，成交价为 8680 万元，折合单价 28.6 万元 /㎡。 上述中介人士告诉。
从二手房带看量，也不难看出豪宅市场的热度。
据链家平台显示，凯旋新世界在售 16 套房源，近 30 天带看量 168 次；中海花城湾在售 20 套房源，近 30 天带看量 178 次；保利心语花园在售 42 套房源，近 30 天带看量 360 次；嘉裕公馆在售 33 套房源，近 30 天带看量 161 次。
广州中原研究发展部指出，近两个月珠江新城板块成交热度居高不下主要有 2 方面原因，一是近期全国各地楼市调整调控政策，市场整体基本面向好，楼市已具备筑底回升的态势。而豪宅客户对市场转变的触觉相对敏感，促使近 2 个月豪宅成交较去年年底明显活跃。
另一方面，近几个月天河入市的高端全新盘凭借其稀缺的特性，楼盘定价虚高。在这样的情况下，客户只能将买房目光转移至区内优质二手物业，促使近 2 个月珠江新城活跃度有明显提升。 广州中原研究发展部续称。
合富研究院高级分析师曹绍林告诉时代周报，从保值增值的角度看，地段越偏、价格越便宜的房子风险度反而越高，所以财富人群都倾向于到核心区域买房。
图片视觉中国
降价出售仍在持续
虽然整体成交量出现明显回暖，但珠江新城板块仍不乏有业主降价卖房。
据贝壳数据显示，4 月 23 日至 5 月 6 日，珠江新城有 20 套房源出现降价，部分房源售价还低于历史成交价，最高降幅达 12%，降价最多达 188 万元。
其中，位于珠江新城东区的新城海滨花园，一套 136㎡的两房单位近两周降价 188 万元，现售价 2450 万元；位于中区的高德公馆，一套三房单位近两周降价 150 万元，现售价 1091 万元；位于西区的星汇园，一套三房单位同样降价 150 万元，现售价 882 万元。
上文提到的热门成交楼盘—保利心语花园、中海花城湾、以及凯旋新世界，同样有房源降价出售。
其中，中海花城湾一套三房单位近两周降价 124 万元，现售价 1402 万元；保利心语花园一套三房单位，近两周降价 70 万元，现售价 1066 万元；保利心语另一套两房单位降价 60 万元，现售价 788 万元；凯旋新世界一套两房单位降价 48 万元，现售价 1039 万元。
上述中介人士告诉，房源降价，一方面和市场波动有关，另一方面也取决于业主心态。 不排除有些业主急需用钱，从而调低售价，甚至低于市场价出售。