关于2021年的房贷政策，在2020年12月31日央行和银保监发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对银行业房地产贷款进行集中管理，于2021年1月1日起直接实行。

　　而通知中主要规定了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，其中工农中建交邮储6家国有大行和国家开发银行等中资大型银行的房地产贷款余额占比上限为40%，个人住房贷款余额占比上限为32.5%。

　　而包括12家全国性股份制银行、农业发展银行，以及上海银行、北京银行等规模较大的城商行之类的中资中型银行的房地产贷款余额占比上限为27.5%，个人住房贷款余额占比上限为20%。

　　包括大多数城商行、民营银行以及大中城市和城区农合机构的中资小型银行与非县域农合机构的房地产贷款余额占比上限为22.5%，个人住房贷款余额占比上限为17.5%。

　　县域农合机构的房地产贷款余额占比上限是17.5%，个人住房贷款余额占比上限是12.5%；村镇银行的房地产贷款余额占比上限则是12.5%，个人住房贷款余额占比上限是7.5%。