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　　 继浙江金华之后，另一个之前被采访过的城市一夜之间出台了新的房地产调控政策。

　　 8月9日凌晨，广东省惠州市出台促进房地产健康发展八项措施，全面升级房地产调控政策。

　　 监管政策再次升级

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　　 8月9日，惠州市住建局、自然资源局、财政局联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，公布八项重大监管措施。

　　 一是建立健全房价地价联动机制。优化土地拍卖规则，实行“限价、限地价、争建、争质”等出让方式，合理确定出让住宅用地销售限价，进一步稳定地价、房价和预期。

　　 同时，加强新建商品房预售和价格备案管理。为稳定商品房供应，惠州要求所有房源在取得预售许可证后10日内公开一次。商品房项目分期申请价格备案的，总建筑面积在5万平方米以下的，应当一次性申请；总建筑面积超过5万平方米(含本数)的，每批次建筑面积不得少于3万平方米(后期交易除外)。

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　　 图片来源：惠州市住建局官网

　　 为了防止虚假高价扰乱市场预期，最新政策还将对高价楼盘的价格进行评估。如果半年内交易的平均折扣率低于95%，未售出房屋的备案价格将会降低。

　　 此外，新政进一步明确了对房地产开发资金的严格监管，加强了对征地资金来源的审查，严格执行了征地自有资金使用规定。对于超过“三条红线”且存在严重失信行为的房地产开发企业，不得参与土地招标拍卖。同时，加强对企业建设资金的监督检查和预售资金的监管。

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　　 针对投机炒房现象，惠州提出进一步完善商品房销售政策，严格审查购房资金来源，严格防止居民挪用消费贷款和个人经营性贷款购房，禁止非银行金融机构向个人提供购房贷款。

　　 严格执行新购住房三年销售政策，暂停向区内拥有一套及以上住房的非居民销售新建商品住房。

　　 房地产市场正在明显升温

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　　 7月29日，住房和城乡建设部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州五市，要求切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加强调控监管，将五市也纳入房地产市场监测重点城市名单。

　　 据了解，惠州之前没有出台限购政策，只有限售和限贷。受周边城市限购政策收紧和外溢的影响，深圳、东莞等周边城市的购房者涌入，惠州楼市自去年以来明显回暖。今年上半年，惠州新建商品住宅价格涨幅居全国前列，热点地区土地成交价格也创历史新高。

　　 6月7日，惠州金山湖片区一地块公开拍卖，引发10余家房企激烈竞争。最终，中海以4.82亿元拿下该地块，折合楼面价9161元/平方米，再创新高。

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　　 根据国家统计局发布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，6月份，惠州一手住房价格环比上涨0.5%，同比上涨6.3%，其中

　　 8月5日，杭州再次“打补丁”楼市调控，大幅提高限购门槛，进一步完善新房销售管理，规范市场秩序。此外，北京出台了离婚夫妇限购住房新规，上海出台了支持租赁市场发展的公积金新政策。

　　 TF证券房地产行业首席分析师陈天成等业内人士表示，近期，国家再次强调“房住不炒”的定位，对热门城市的调控力度持续加大。未来“以城为主”政策仍将常态化，调控将继续保持高压态势。