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　　 不是不知道，是震惊。

　　 中国目前的住房空置率可能是历史上最高的水平之一，超过了许多国家，这反映在数亿套房子空置的事实上。

　　 是什么让房价一涨再涨？

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　　 我们知道，房地产市场供不应求会导致房价上涨，但现在房价还在持续上涨，不再受简单的供求关系影响。

　　 数据显示，中国目前的住房足以供34亿人居住；根据央行发布的另一项数据，到2019年，中国城镇居民的住房拥有率将达到96%。值得注意的是，虽然住房拥有率为96%，但超过30%的家庭拥有2套住房，超过10%的家庭拥有3套住房，每户拥有1.5套住房。

　　 换句话说，总的来说，中国虽然不缺房，但结构性失衡严重。

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　　 造成这种情况的原因与炒房者有一定的关系。一方面，他们将住房视为商品投资，间接推动房价上涨；另一方面，持有房子的成本低，房地产投机者囤积房子，高价出售。在此期间，房子是空置的，但没有税收成本。

　　 中国的住房空置率是红色的

　　 2018年底，西南财经大学中国家庭金融研究中心发布的报告显示，我国城镇地区住房空置率为21.4%，空置商品房数量与其他空置房屋数量相加。2018年，中国空置房屋总数可能至少有1.3亿套。

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　　 潘石屹在2019年的一个论坛上也提到，中国至少有1.3亿套空置房。

　　 按照国际标准，5-10%的空置率是合理区间，10%-20%是危险区间，超过20%则视为严重挤压。显然，现在中国的住房空置率问题非常严重。

　　 高空置率的背后，不仅资源被浪费，信贷资源也被挤出。西南财经大学发布的数据显示，截至2018年底，我国空置房屋占用的信贷资源高达10万亿元。

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　　 房子空置税出来了？

　　 针对这一现象，开征空置税的呼声越来越高。

　　 事实上，空置税的建议已经存在了很长时间，但相关文件一直难以出台。原因是空置房如何界定、空置税的计税基础、如何防止废弃房屋被砍掉等一系列相关问题没有得到解决。

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　　 但从已经实施空置税的国家来看，可以有效打击房地产投机。

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