老旧小区改造加装电梯是利大于弊吗

　　老旧小区改造加装电梯是利大于弊吗我是酉水之子，我来回答这个和老旧小区改造加装电梯有关的问题。个人认为老旧小区在改造的过程当中加装电梯是利大于弊的。

　　
 

　　老旧小区加装电梯，当然是利大于弊
 

　　它能够解决，特别是老人小孩和孕妇上楼的问题

　　我有一个亲戚在我们城区买了一个没有电梯的老旧房子，这个小区大约有1200多户人，小区本身显得杂乱无章张。他们家刚好住在六楼，过去的那种老旧小区的层高比较高，所以每次去他们家，从一楼爬到六楼真的是很费劲，对于那些上了年纪的老人来说，每天上下楼都是一件非常辛苦的事情。那些小孩子每天需要出去遛弯，而在家里面带小孩的往往都是老人，所以老人每天就得扛着小孩子上楼或者下楼，一方面存在安全隐患，另外一方面确实老年人很辛苦。如果在这种情况下，有一部电梯在这个小区的楼里面，那么所有的问题就会迎刃而解。

　　很多老旧小区具备安装电梯的条件

　　我在我们周围很多老旧小区都观察过，并且咨询过安装电梯的一些专业人员，他们说现在的很多老旧小区具备改造，并且安装电梯的条件，只要小区的业主能够达成一致意见，并且同意，施工就能够很顺利的进行，那么这里的居民就会享受到拥有电梯的生活。

　　
 

　　老旧小区如果能加装电梯，既能够提升房屋的价值，又能够方便群众
 

　　很多老旧小区的居民有安装电梯的需求

　　我和一些老旧小区的居民聊过，从内心来说，他们有安装电梯的需求，希望能够安装好电梯，这样能够方便自己也能够方便家里的老人和小孩，这是一件功在千秋，利在当代的事情。所以从需求上来说还是存在。

　　安装电梯的小区房价会上涨，这对于本小区的业主来说是一件好事

　　有电梯的房子和无电梯的房子的价钱上是不一样的，如果一个老旧小区加装了电梯，那么它的房价有可能会上涨。我来给大家举一个例子，我们所在城市的中心地带，有一个没有电梯的小区，前段时间卖房子，一平方卖3000元每平方米，我们这个城市总体的房价在5000至6000元每平方米右。但是如果这个小区加装了电梯，那么这个房子的价格有可能会涨到4500到5000元左右每平方米。

　　
 

　　家中间气的老旧小区将会变得更好，自然是利大于弊
 

　　如果老旧小区安装电梯实现了，那么这个小区的每一个业主的房子是升值的，如果他们能够算这笔账，这个房子肯定可以加动电梯，这对业主来说是有利的。

　　聊一聊它存在的弊端

　　当然，老旧小区安装电梯也存在一些弊端，比如对小区房屋墙体的破坏，是否会引发安全事故。加装电梯，小区里面的业主需要交钱，那么这其中就有可能产生纠纷，意见如果不统一，这个工作也很难做。

　　结语

　　但是总体而言，个人认为加装电梯有利于小区业主的出行，有利于房子升值，有利于提升小区居住的品质，我个人认为利大于弊。

　　（酉水之子）

　　老旧小区加装电梯为什么变成了既有住宅加装电梯把还没有交付的楼梯房都包进去了?

　　老旧小区加装电梯为什么变成了既有住宅加装电梯把还没有交付的楼梯房都包进去了?
阿露我噜

　　老旧小区加装电梯可行否

　　要想加装一部电梯，过的关实在太多太多。
一、邻里关
楼层不算高，业主不愿掏钱加装电梯。
人口流动大，难于管理和达成一致。由于一些老旧的居民小区没有物业管理，小区业主如何达成一致，也是增设电梯的一大障碍。在聚湖社区一小区内，记者在与该小区物管人员沟通时了解到，由于是单位老家属区，业主大多在外购置新房，这里主要出租给外来务工人员、学生等。
二、资金关。加装费用分摊不均，高层住户也“打架”。除了邻里矛盾这厢人的因素，那厢资金方面的现实原因，也成为老房装电梯的“拦路虎”。 那么加装电梯的费用如何?一年运行成本需要多少?
三、审批关。最后，如果大家的需求足够强烈，不惧协商艰难终于敲定了一份各方还算满意的支出分配方案，那么就可以进入行动阶段了。不过，行动阶段要闯的关仍然多如牛毛：
1是需要委托具有相应资质的设计单位设计工程图纸，并征求相关业主的意见。设计要求增设电梯后的老楼，在建筑间距、建筑日照、消防安全、建筑平面设计、结构安全等方面均满足相关规范标准。
2是向规划部门申报上述设计方案，并进行批前公示、修改设计、征求意见等一系列步骤。
3是在设计方案过审后，确定施工单位和监理单位，并在建设行政主管部门办理安全、质量监督注册手续，领取施工许可证。
4是到消防监督机关进行消防设计备案;到质量技术监督行政主管部门办理电梯施工开工告知。
5是电梯竣工后，办理建设工程规划验收手续，验收合格后，向市城建档案馆移交建设档案，并向建设行政主管部门办理竣工验收备案。
6是向质监部门申报电梯完工后的监督检验，检验合格后办理使用登记手续。
上述步骤，可能在不同地区有次序上的先后，根据施工金额大小，繁琐程度略有差异，但总的来说，已经足够考验耐心。有人统计过这期间需要打交道的部门，多达十几个，加盖的公章，多达46个。

　　老房子加装电梯有补贴，为什么很多小区不装

　　有很多小区没有装电梯，电梯技术原因是次要的，最主要的还是小区住户利益问题。以前的老房子主要是纵向楼梯房，装电梯很多只能到一半，如果家住6楼，只能到5楼或者5楼半，自己还得跑下楼梯，不实用。

　　其次，安装电梯难还难在各层住户的利益纠葛。装电梯需要很大花费，如果是一楼住户，用得好好的不需要电梯，安了电梯的话会影响采光而且还有哐当哐当的噪音呢！对于二三楼住户来说，回家只需要爬几个台阶的事，也不太用得着电梯，虽然说方便点但装电梯得花好多钱补贴也不够，那肯定不愿意掏钱了。就像之前说的，当初底层用户花了大价钱买了1、2或者3层，现在电梯来了要承担损失，高层用户因为有电梯了，房价涨了，低层用户因为电梯带来的噪音采光问题房价下跌，心理肯定是不平衡的。高层是利益的获得者，低层是利益受损者。

　　再者，虽说有补贴，但是申报安装电梯的步骤很繁琐，而且电梯的寿命有限，一般来说电梯每年维修一次，10年换一次，保养不好后期的花费很贵。有些上了年纪的住户，很多不会使用电梯，如果被困在电梯里，造成人员伤亡，这也是个很大的问题。

　　最后，很多老房子修于90 年代，质量本身会存在问题，加装电梯会存在安全隐患。总而言之，安装养护电梯费用贵，手续难涉及审批部门多，牵涉众多用户利益而且难以协调，所以很多小区都没安电梯了。

　　加装电梯有哪几种加装出资模式

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　　老楼加装电梯房子会增值吗

　　老楼住户花20多万加装电梯 ，按楼层分摊费用，房子一定增值。

　　2018年5月8日，河南郑州，新鑫花园小区的一栋7层老楼，在顶层住户牵头下，经过业主们两三个月的自行协商，共花费20多万元，在这栋井字形住宅楼的中间空地上加装了一部新电梯，而老旧商品房小区装电梯后房价上涨不少。

　　商品房小区的住户来自五湖四海。老楼内，往往高层住户加装电梯的需求最强烈，而协调各层住户一致同意分摊费用装电梯，也花费了不少工夫。有热心业主挨个敲门，请邻居签字同意，绝大多数业主同意，但也有反对。经过多次协商，最终达成了一致意见。

　　在费用方面，住户们达成一致：顶楼（7楼）拿的钱最多，其次是6楼拿的钱比例高，3楼拿的钱最少，2楼没有出钱。2楼如果需要用电梯的话，只需要负担后续的电费、维修费。

　　如今，加装完毕的电梯运行平稳且无噪音，还有空调设备。业主进电梯要刷卡才能乘坐，也保证了安全。老旧小区中加装的新电梯，也让其他楼栋的住户羡慕不已。

　　来源：网易新闻