银行评估房价是基于楼市的现在进行时，对于楼市的未来变化可以说是未知的，二手房按揭贷款是基于现在房产价值的额度抵押。而这种抵押期限通常在五年以上，甚或二十年，试想一下：在这么长的时间里，楼市会发生多少变化，业主或许又会发生怎样的处置清偿等不确定性因素。

　　学会财会知识的人都清楚，房产作为固定资产，通常会按原值或评估值计提折旧，实际上就是因为长时间使用后会发生损耗。银行对于按揭抵押的房子，其实也是同样的管理方法，按揭期限如同折旧期限，在银行估价时就会充分考虑二手房价值的损耗。