经济观察报 张晓晖
中交地产股份有限公司是近一个月里 A 股市场上股票涨幅最高的上市公司。
从 3 月 16 日至 4 月 15 日，中交地产的股价最从低的 6.3 元涨至最高的 24.42 元，短短一个月时间内，涨幅高达 288%。尤其是从 3 月 25 日开始，连续 7 个交易日涨停，至 4 月 15 日更是斩获了 11 个涨停板。4 月 11 日，中交地产在开盘跌停的情况下，临近尾盘集合竞价期间股价快速拉升涨停，上演 地天板 。因此，中交地产在市场间被称为 妖股 。
4 月 15 日，中交地产披露年报，其在 2021 年取得营业收入 145.42 亿元，同比增长 18.23%；净利润 2.36 亿元，同比下降 32.19%；在扣除非经常性损益之后，净利润为 -4.32 亿元。
经济观察报致电中交地产董秘办公室，询问该公司近期股价大幅上涨的原因，在业绩没有明显增长的背景下，是否有其他的重大利好消息？
中交地产董秘办公室回复称， 公司已经发出多次风险提示，我们也认为现在的股价已经远远超过公司的实际价值，一再提示投资者注意风险。股价高企是市场的行为，公司没有应披露而未披露的重大利好消息。
第二、三大股东减持
中交地产是近期 A 股市场涨幅最高的个股。2021 年年报披露的股权结构显示，国务院旗下中国交通建设集团有限公司通过中交房地产集团有限公司，持有中交地产 53.32% 的股权。
重庆国资委直属的重点企业——重庆渝富资本运营集团有限公司为中交地产第二大股东，目前持股 8.96%。
中交地产 2022 年 3 月 11 日发布的公告显示，重庆渝富在 2021 年 9 月的减持股份预先披露公告之后，已经累计减持了中交地产股份 7,639,900 股，累计减持变动比例为 1.10%。
在 2021 年 9 月的减持股份预先披露公告中，重庆渝富表示减持中交地产是出于自身资金规划安排。
在 2021 年报中，中交地产介绍，其是中交集团旗下唯一 A 股地产上市公司，主营业务为房地产开发经营与销售业务，同时积极探索和开拓融资代建、特色小镇、TOD 城市综合体、城市更新、产业地产、物流地产等新兴业务。其产品类型以满足刚需和改善性住宅需求为主，辅以商业、公寓、产业园、特色小镇、城市综合体等。
重庆渝富的第一次减持，没有发生在中交地产股价连续上涨的期间。
值得注意的是，中交地产第三大股东——湖南华夏投资集团有限公司及其一致行动人彭程亦在最近 6 个月时间里，通过二级市场和大宗交易两种方式，累计减持了中交地产 8,239,530 股，累计减持股份比例为 1.18%。
减持后，湖南华夏及其一致行动人彭程合计持股比例为 7.06%，仍为中交地产第三大股东。RC1
各路资金追捧
第二大股东和第三大股东减持，但公司股价却连续涨停，投资者对中交地产的上涨充满了好奇之心。
在深交所互动易上，陆续有投资者询问中交地产的股东人数是多少，以及提问 公司短期涨幅巨大，怎么没有停牌核查啊？
还有投资者提问 在杭州这样的二线城市的比较核心区域，公司是否准备打造一个标杆性的综合体项目，打造成公司里面的旗舰型综合体。公司准备投入哪些资源到这样的新综合体项目里面呢？
中交地产尚未回应这些投资者的问题。
深交所也注意到了中交地产股价的连续上涨，并于 4 月 1 日向中交地产发出关注函，询问其公司基本面是否发生变化，是否存在应披露的重大信息，以及要求中交地产核查公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员及其直系亲属是否存在买卖公司股票的行为，是否存在涉嫌内幕交易的情形。
中交地产于 4 月 7 日对深交所关注函作出回复称，该公司没有需要重大披露的信息，公司控股股东中交集团也没有进行股权转让、资产重组等重大事项。其董监高及其直系亲属也没有买卖股票的行为，不存在内幕交易。
4 月 12 日晚间，中交地产披露《关于大股东减持股份预披露公告》，其中显示，重庆渝富计划在减持公告发布的 6 个月内，继续通过二级市场或者大宗交易的方式，减持中交地产不超过 20,863,010 股，占中交地产总股本比例 3%。
由于中交地产尚未披露 2022 年一季度报告，因此无法得知中交地产在此轮股价疯狂上涨的过程中，股东席位上出现了哪些新晋机构和资金。
近期中交地产的龙虎榜数据显示，3 月 29 日，有一机构席位大举净卖出 5780.9 万元；到了 4 月 2 日，又有 4 家机构席位共卖出了 5.99 亿元；4 月 12 日又有两家机构席位合计卖出 1.24 亿元。在中交地产股价连续涨停期间，机构席位累计卖出了 7 亿元。
2019 年，中交地产提出在规模上 2019 年冲刺 350 亿，2020 年冲刺 500 亿，2023 年远在千亿之上 的业绩目标。从中交地产的资产负债率看，2021 年，其资产负债率为 87.36%，较 2020 年的 87.04% 增加了 0.32 个百分点。
4 月 15 日，中交地产的股价在盘中继续创下新高，达到其历史最高价——每股 24.14 元，总市值超过 155 亿元。